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前兩天在這兒咨詢我是不是可以沒(méi)收他們的租賃保證金,大多數(shù)都說(shuō)要帶齊資料和合同當(dāng)面

  網(wǎng)友 公眾會(huì)員 來(lái)自:河北-唐山樓主
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前兩天在這兒咨詢我是不是可以沒(méi)收他們的租賃保證金,大多數(shù)律師都說(shuō)要帶齊資料和合同當(dāng)面咨詢,我不知道是不是我的問(wèn)題很復(fù)雜,答案也是模棱兩可的,以至律師們也無(wú)法作出判斷,其實(shí)我沒(méi)有更多的資料可以提供,所有證據(jù)就是我們之間來(lái)往的電子郵件。我簡(jiǎn)單的列了一下事實(shí)(所有日子都有來(lái)往郵件為證)期望有律師可以明確答復(fù)一下,按照事實(shí),合同和法律條款,我應(yīng)該怎么做?34日所有資料合同送入房地產(chǎn)中心辦理產(chǎn)證過(guò)戶給新房東(見房產(chǎn)證書)4日代理人A代表我寫信給房客B敘述了我方已購(gòu)買了他目前租賃的房屋,產(chǎn)權(quán)證已在辦理中的事實(shí)。雖然在產(chǎn)權(quán)證出來(lái)前未來(lái)的房東并不負(fù)有跟租客聯(lián)系的責(zé)任,但為了使房客及時(shí)了解整個(gè)過(guò)程,并做出相宜的安排,我們及時(shí)通知了房客。(見附件letterto10016thApril5日租客代理公司向租客公司月房租付款通知根據(jù)C的郵40日收到產(chǎn)證,與上任房東D進(jìn)行了交接,并送達(dá)產(chǎn)權(quán)變更和租賃合同變更通知書與租客公司。租賃變更通知書上寫明:“貴方從即日起須將下一期租金(006日起),按照變更后的租賃合同的約定方式付至以下賬戶”,同時(shí)也寫信通知了房客本月份的房租應(yīng)付到新房東在XX行的賬號(hào)。至此日新房東與上任房東D之間的合同內(nèi)容全部完成。(見附件DearMr.Liu)(見C收到租賃合同變更確認(rèn)郵件1日付款日(datepaid)租客公司根據(jù)48日XX發(fā)出的付款通知書實(shí)際打出該筆房租到上任房東D的賬號(hào)。D4日收到該筆租金。(見租客代理C發(fā)來(lái)的付款憑證)47日收到租客代理Sunny小姐的信,要求提供新房東的資料,并說(shuō)因?yàn)椴恢婪孔愚D(zhuǎn)手的事,已將5月份的房租在4月中付給了前任房東D,所月份的房租可能會(huì)晚幾天支付,天長(zhǎng)假前會(huì)付到新房東的賬號(hào)的。(見附件Yi'sdetailstoSunny)5日長(zhǎng)假過(guò)后沒(méi)有收到承諾的房租,A打電話給Sunny小姐詢問(wèn)52日Sunny小姐要求我方提供0日交接日已收月份部分房租的收見附件lettertoco12-5-),我方要求租客公司盡快支月份的租金5日因沒(méi)有任何回復(fù),我方發(fā)信催月租金。信中寫“你們已經(jīng)將5月份租金支付給上手房東D的事實(shí),不足以作為不能按時(shí)支付給本人5月份租約的理由。如果E認(rèn)為李存在不當(dāng)?shù)靡妫匪髟摽铐?xiàng)的應(yīng)該是E而不是本人。此外,E何時(shí)得到李的付款不能作為拖延支付本人租金的前提條件。”(見附件lettertoCo15-5-)59日租客代理公8日給的回信說(shuō)因?yàn)樵谕ㄖ犊顣r(shí)還沒(méi)收到我們租賃變更通知書,他們已經(jīng)月房租安租金預(yù)付的慣例付了,現(xiàn)在不可能再付給我們5月的租金了,我們就此發(fā)回信表明“追究對(duì)錯(cuò)對(duì)追討5月份租金并無(wú)實(shí)質(zhì)幫助,當(dāng)前首要是把付給D的租金盡快收回,同時(shí)考慮到這特殊的原因,我方愿意將合同規(guī)定的租金給付日子放寬0日,也指出超過(guò)此日,本人保留主張有效租約中本人追索違約罰金的權(quán)利,并請(qǐng)敦促有關(guān)各方切實(shí)履行租約支付的義務(wù)。”(見附件致19-5-9-54日,經(jīng)我方多次努力與D溝通,最終在54日成功說(shuō)服D月租金,退還租客公司,并在第一時(shí)間通知租客代理公司的Sunny和MichelleChen小姐,D的退款號(hào)為“FW033”,我方相信,從24日D退款,以及C確認(rèn)是在3天后57日到賬的,到我方給出的最后付租金日子30日,有足夠充裕的付租金的時(shí)間066日我方在此期間不斷通過(guò)電話和電郵方式追月份的租金不果,我方6日發(fā)出提前解除租賃合同的信件,表明如果租客公司不能在60日前確保我方收到該筆租金,我方將依法日提前終止原租賃合同,租客應(yīng)準(zhǔn)備好在7日前搬離。(見附件TerminationofTenancyAgreement26-6-8日付款日(datepaid)租客公司根據(jù)代理9日發(fā)出的付款通知書支月租金9日通知付款日比代理以往每月15日前發(fā)出付款通知書的慣例晚了4天。直接導(dǎo)致租客公司的付款日也比往月晚了一個(gè)多星期。(見C發(fā)來(lái)

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回復(fù)2018/10/30 17:43:49 頂部
Anglels
何姚姚律師
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何姚姚律師(山東-濟(jì)南) 137910388602

建議向當(dāng)?shù)芈蓭煯?dāng)面咨詢
·法律是人民意志的自由而莊嚴(yán)的表現(xiàn)。何姚姚,山東坤澤律師事務(wù)所資深律師,中華全國(guó)會(huì)...
回復(fù)2018/10/30 22:07:19 頂部
楊淑清
楊淑清律師
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楊淑清律師(山東-濟(jì)南) 131766748873
可以要求原房東把房租轉(zhuǎn)的新房東賬戶,關(guān)于租賃合同協(xié)商或者訴訟處理!
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服務(wù)工作十余...
回復(fù)2018/10/30 23:18:55 頂部
jiurui
張敬輝律師
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張敬輝律師(北京-海淀區(qū)) 132619965474
可以通過(guò)法律途徑解決
·北京雋永律師事務(wù)所主任律師——張敬輝律師,是中央電視《今日說(shuō)法》欄目主動(dòng)報(bào)道律師、中央電視...
回復(fù)2018/10/31 1:28:52 頂部
楊雪雪
楊雪律師
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楊雪律師(遼寧-大連) 189408502275
直接電話咨詢王律師即可。
·大連海事大學(xué)碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財(cái)產(chǎn)分割等業(yè)務(wù)。
回復(fù)2018/10/31 13:41:28 頂部
mrzhou
周興芳律師
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請(qǐng)直接聯(lián)系你要找的律師吧。
·全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所律師:周興芳,男,大學(xué)副教授,研究生學(xué)歷和法學(xué)碩士學(xué)位,2014年赴德國(guó)DEGGE...
回復(fù)2018/11/1 9:02:07 頂部
楊雪雪
楊雪律師
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·大連海事大學(xué)碩士,專門處理婚姻家庭、遺囑繼承、財(cái)產(chǎn)分割等業(yè)務(wù)。
回復(fù)2018/11/3 18:42:28 頂部
liuyanling
劉彥玲律師
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·★★★★★>>>>【信仰】唐山律師事務(wù)所,為當(dāng)事人著想,為功平正義而戰(zhàn)。>>>>【主任】唐山律...
回復(fù)2018/11/20 15:58:32 頂部
吉增萍
吉增萍律師
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 130137130039
建議向當(dāng)?shù)芈蓭煯?dāng)面咨詢
·江蘇揚(yáng)州特邀律師吉增萍律師,中國(guó)民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會(huì)委員,揚(yáng)州勞動(dòng)委員會(huì)委...
回復(fù)2018/11/20 17:16:17 頂部
吉增萍
吉增萍律師
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回復(fù)2018/11/20 17:16:24 頂部
吉增萍
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·江蘇揚(yáng)州特邀律師吉增萍律師,中國(guó)民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會(huì)委員,揚(yáng)州勞動(dòng)委員會(huì)委...
回復(fù)2018/11/20 17:16:32 頂部
吉增萍
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回復(fù)2018/11/20 17:17:39 頂部
liuyanling
劉彥玲律師
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回復(fù)2019/7/15 9:09:27 頂部
陳亞均
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·陳亞均律師,法學(xué)本科,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江蘇明盈律師事務(wù)所,專職律師,從事律師工作以來(lái),承辦若干民事...
回復(fù)2019/7/17 18:26:22 頂部
張大勇
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2020/1/26 12:40:40 頂部
張大勇
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·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2020/1/26 12:44:03 頂部

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    河北省石家莊市中華南大街
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