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前兩天在這兒咨詢我是不是可以沒收他們的租賃保證金,大多數都說要帶齊資料和合同當面

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前兩天在這兒咨詢我是不是可以沒收他們的租賃保證金,大多數律師都說要帶齊資料和合同當面咨詢,我不知道是不是我的問題很復雜,答案也是模棱兩可的,以至律師們也無法作出判斷,其實我沒有更多的資料可以提供,所有證據就是我們之間來往的電子郵件。我簡單的列了一下事實(所有日子都有來往郵件為證)期望有律師可以明確答復一下,按照事實,合同和法律條款,我應該怎么做?34日所有資料合同送入房地產中心辦理產證過戶給新房東(見房產證書)4日代理人A代表我寫信給房客B敘述了我方已購買了他目前租賃的房屋,產權證已在辦理中的事實。雖然在產權證出來前未來的房東并不負有跟租客聯系的責任,但為了使房客及時了解整個過程,并做出相宜的安排,我們及時通知了房客。(見附件letterto10016thApril5日租客代理公司向租客公司月房租付款通知根據C的郵40日收到產證,與上任房東D進行了交接,并送達產權變更和租賃合同變更通知書與租客公司。租賃變更通知書上寫明:“貴方從即日起須將下一期租金(006日起),按照變更后的租賃合同的約定方式付至以下賬戶”,同時也寫信通知了房客本月份的房租應付到新房東在XX行的賬號。至此日新房東與上任房東D之間的合同內容全部完成。(見附件DearMr.Liu)(見C收到租賃合同變更確認郵件1日付款日(datepaid)租客公司根據48日XX發出的付款通知書實際打出該筆房租到上任房東D的賬號。D4日收到該筆租金。(見租客代理C發來的付款憑證)47日收到租客代理Sunny小姐的信,要求提供新房東的資料,并說因為不知道房子轉手的事,已將5月份的房租在4月中付給了前任房東D,所月份的房租可能會晚幾天支付,天長假前會付到新房東的賬號的。(見附件Yi'sdetailstoSunny)5日長假過后沒有收到承諾的房租,A打電話給Sunny小姐詢問52日Sunny小姐要求我方提供0日交接日已收月份部分房租的收見附件lettertoco12-5-),我方要求租客公司盡快支月份的租金5日因沒有任何回復,我方發信催月租金。信中寫“你們已經將5月份租金支付給上手房東D的事實,不足以作為不能按時支付給本人5月份租約的理由。如果E認為李存在不當得益,追索該款項的應該是E而不是本人。此外,E何時得到李的付款不能作為拖延支付本人租金的前提條件。”(見附件lettertoCo15-5-)59日租客代理公8日給的回信說因為在通知付款時還沒收到我們租賃變更通知書,他們已經月房租安租金預付的慣例付了,現在不可能再付給我們5月的租金了,我們就此發回信表明“追究對錯對追討5月份租金并無實質幫助,當前首要是把付給D的租金盡快收回,同時考慮到這特殊的原因,我方愿意將合同規定的租金給付日子放寬0日,也指出超過此日,本人保留主張有效租約中本人追索違約罰金的權利,并請敦促有關各方切實履行租約支付的義務?!保ㄒ姼郊?9-5-9-54日,經我方多次努力與D溝通,最終在54日成功說服D月租金,退還租客公司,并在第一時間通知租客代理公司的Sunny和MichelleChen小姐,D的退款號為“FW033”,我方相信,從24日D退款,以及C確認是在3天后57日到賬的,到我方給出的最后付租金日子30日,有足夠充裕的付租金的時間066日我方在此期間不斷通過電話和電郵方式追月份的租金不果,我方6日發出提前解除租賃合同的信件,表明如果租客公司不能在60日前確保我方收到該筆租金,我方將依法日提前終止原租賃合同,租客應準備好在7日前搬離。(見附件TerminationofTenancyAgreement26-6-8日付款日(datepaid)租客公司根據代理9日發出的付款通知書支月租金9日通知付款日比代理以往每月15日前發出付款通知書的慣例晚了4天。直接導致租客公司的付款日也比往月晚了一個多星期。(見C發來

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Anglels
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楊淑清
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可以要求原房東把房租轉的新房東賬戶,關于租賃合同協商或者訴訟處理!
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余...
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jiurui
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楊雪雪
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mrzhou
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楊雪雪
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liuyanling
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吉增萍
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liuyanling
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陳亞均
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張大勇
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