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甲、乙雙方買賣房屋協(xié)議訂立,雙方均不得反悔,甲方如因

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甲、乙雙方買賣房屋協(xié)議訂立,雙方均不得反悔,甲方如因房屋價(jià)格變化而違約,甲方除返回乙方交付的全額購(gòu)房款,還應(yīng)支付乙方違約金十萬元,如乙方違約,乙方應(yīng)支付甲方違約金十萬元!
另房款還有五千元未付清約定過戶時(shí)結(jié)清!安置房是2010年交易的,房產(chǎn)證2019才有,當(dāng)時(shí)約定過戶時(shí)如因房屋價(jià)格變化而違約的對(duì)等條款!當(dāng)時(shí)交易20萬目前近100萬,可以適當(dāng)讓買方補(bǔ)償嗎或可否按違約條款退房!

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2019/6/24 8:53:13 頂部
pang057550
潘兆忠律師
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 2
一般地,對(duì)于房屋買賣合同糾紛,如果賣方想違約,可能性不大的,盡管合同有約定的。
·從業(yè)9年,法學(xué)學(xué)士,專利代理人資格,專業(yè)從事電信網(wǎng)絡(luò)詐騙、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛律師服務(wù)。...
2019/6/24 9:22:47 頂部
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 3
理論上可以以對(duì)方未支付余款達(dá)百分之二十以上的,合同可以解除。這個(gè)是法定的理由。
·從業(yè)9年,法學(xué)學(xué)士,專利代理人資格,專業(yè)從事電信網(wǎng)絡(luò)詐騙、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛律師服務(wù)。...
2019/6/24 9:29:38 頂部
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 4
安置房是2010年交易的,房產(chǎn)證2019才有。
你沒有說明房子是否已經(jīng)交付了,但從你的描述可以看出,房子應(yīng)當(dāng)已經(jīng)交付了的。如果有這個(gè)事實(shí),則合同目前已經(jīng)履行交付義務(wù),合同解除有難,以合同履行為原則。
·從業(yè)9年,法學(xué)學(xué)士,專利代理人資格,專業(yè)從事電信網(wǎng)絡(luò)詐騙、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛律師服務(wù)。...
2019/6/24 9:31:18 頂部
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 5
從目前的情況來看,對(duì)方也沒有不配合,導(dǎo)致房產(chǎn)證不能辦理。
·從業(yè)9年,法學(xué)學(xué)士,專利代理人資格,專業(yè)從事電信網(wǎng)絡(luò)詐騙、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛律師服務(wù)。...
2019/6/24 9:32:08 頂部
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 6
按你的描述情況來看,房產(chǎn)證2019年才有,如果是拆遷安置房,則可能還會(huì)規(guī)定,辦證后幾年才可以上市交易。如果屬實(shí)的話,則你們現(xiàn)在還不能過戶,對(duì)方?jīng)]有任何過錯(cuò)的。
·從業(yè)9年,法學(xué)學(xué)士,專利代理人資格,專業(yè)從事電信網(wǎng)絡(luò)詐騙、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛律師服務(wù)。...
2019/6/24 9:33:33 頂部
pang057550
潘兆忠律師
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 7
綜上可見,價(jià)格上漲,對(duì)方?jīng)]有過錯(cuò)。
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2019/6/24 9:34:00 頂部
pang057550
潘兆忠律師
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 8
按你所說的,余款5000元未支付,待過戶后支付,在對(duì)方?jīng)]有過錯(cuò)的情況下,房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)方可以不負(fù)責(zé),是正常的房屋買賣。
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2019/6/24 9:35:00 頂部
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 9
本人辦過類似的案件,就是對(duì)方不交付房卡,導(dǎo)致不能登記出賣人的房屋產(chǎn)權(quán)登記,也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
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2019/6/24 9:36:36 頂部
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 10
按我們的房產(chǎn)證規(guī)定,辦理房產(chǎn)證后二年內(nèi)過戶。所以因買方的過錯(cuò),不能及時(shí)履行合同,導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的,可以要求對(duì)方承擔(dān)由此引起的后果。
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2019/6/24 9:37:50 頂部
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 11
由此房屋的總價(jià)要按市場(chǎng)價(jià)重新確定,這樣未付款就更多,符合未付款率超過百分之二十,合同才有可能法定解除。
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2019/6/24 9:38:46 頂部
zrd8074
周汝?yáng)|律師
中級(jí)小法師
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周汝?yáng)|律師(河北-衡水) 13623388074回復(fù) 12
一般會(huì)考慮當(dāng)時(shí)交易情況,房款交付時(shí)間、數(shù)額,房屋實(shí)際占有情況來判決。
·周汝?yáng)|,男,1974年10月出生,中共黨員,法學(xué)本科,執(zhí)業(yè)律師,勤勉、敬業(yè)、高效、負(fù)責(zé),在刑事辯...
2019/6/24 9:49:34 頂部
pang057550
潘兆忠律師
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復(fù) 13
我覺得,你可以先協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的,則只能由依法判決了。
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mrzhou
周興芳律師
法海游民
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注冊(cè):2007年3月28日
周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復(fù) 14
協(xié)商不成,就訴訟解決。
·全國(guó)優(yōu)秀律師事務(wù)所律師:周興芳,男,大學(xué)副教授,研究生學(xué)歷和法學(xué)碩士學(xué)位,2014年赴德國(guó)DEGGE...
2019/6/24 9:54:38 頂部
吉增萍
吉增萍律師
大法王
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注冊(cè):2009年5月21日
吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003回復(fù) 15
建議面詢律師。
·江蘇揚(yáng)州特邀律師吉增萍律師,中國(guó)民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會(huì)委員,揚(yáng)州勞動(dòng)委員會(huì)委...
2019/6/24 11:01:04 頂部

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