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以下就是我們買房的過程，你幫我看看有機會上訴到北京最

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以下就是我們買房的過程，你幫我看看有機會上訴到北京最高
一、過程：
十八年前三亞的房產(chǎn)市場低迷，清除房產(chǎn)泡沫、清理爛尾樓成為當時三亞政府亟待解決的問題，當時出臺多項相關(guān)政策督促開發(fā)商繼續(xù)開發(fā)、銷售爛尾樓，當時房地產(chǎn)市場管理較為寬松，很多地產(chǎn)商可以邊建邊售邊辦手續(xù)；也正是；那個時候泰林公寓全體居民依據(jù)當時市場慣例和情況以當時的價格用畢生積蓄陸續(xù)在泰林售樓部購買了泰林公寓的房產(chǎn)，在簽訂購房合同時開發(fā)商一方在合同上注明先交部分房款等房產(chǎn)證辦好后再補交剩余房款；然而這一等就是18年。直到現(xiàn)在70多戶業(yè)主始終沒能拿到房產(chǎn)證。中途找過開發(fā)商，但是已經(jīng)跑路了
海南金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是在業(yè)主購房十年后在罔顧業(yè)主合法權(quán)益、沒有與業(yè)主有任何協(xié)商、告知的情況下私下買受取得的所謂有關(guān)泰林公寓的“資產(chǎn)權(quán)益”（而且其資產(chǎn)權(quán)益的具體標的內(nèi)容存在重大法律缺陷），全體業(yè)主不予承認并堅決抗擊其任何妄圖侵害業(yè)主權(quán)益的任何行徑
二、控訴
1、開發(fā)商無論由多少利益相關(guān)方構(gòu)成，對消費者而言都是統(tǒng)一法律外觀及法律主體（開發(fā)商），消費者只能通過對其掛牌的售樓處提供的信息確認其銷售房產(chǎn)的基本權(quán)利（鑒于當時國務院及海南政府出臺了一系列對于“半拉子”工程處理意見，續(xù)建的樓盤都是在邊銷售邊辦證的歷史情況下，消費者只能依據(jù)：在樓盤內(nèi)掛牌的銷售場所、銷售人員、售樓合同、開發(fā)商印鑒）來判斷開發(fā)商銷售房產(chǎn)的合法性；消費者不具備對開發(fā)商所有內(nèi)部各方利益結(jié)構(gòu)及相互關(guān)系的現(xiàn)狀進行全面的調(diào)查的現(xiàn)實條件，而且這不是判斷消費者是否合法購房的必要條件和義務；開發(fā)商之間有義務并且必須在對外銷售活動中向消費者明確所有風險和問題，并執(zhí)行統(tǒng)一、合法的營銷行為；業(yè)主購房過程及行為結(jié)果都符合正當、善意購買的要件，屬合法取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)行為。
2、消費者購買房產(chǎn)，簽訂合同并支付款項后即可認定擁有房產(chǎn)的合法權(quán)利，開發(fā)商必須按合同承諾及法律賦予的義務向消費者提供所有后續(xù)服務；此后任何與資產(chǎn)、物權(quán)相關(guān)的權(quán)利的變更、轉(zhuǎn)移都必須取得業(yè)主許可，任何不顧業(yè)主權(quán)益而進行的交易及法律判決均應認定為非法交易；在罔顧業(yè)主合法權(quán)益而做出的任何相關(guān)判決均應認定為不當判決，應予以必要且及時的糾正；
3、房產(chǎn)商之間的法律糾紛產(chǎn)生的財產(chǎn)權(quán)利變更必須為其自有財產(chǎn)，業(yè)主在完成購買行為后即成為房產(chǎn)合法權(quán)益人，房產(chǎn)商內(nèi)部糾紛無權(quán)以業(yè)主的合法權(quán)益及財產(chǎn)作為其自有資產(chǎn)而隨意抵償或權(quán)利轉(zhuǎn)移；而在多起交易及法律判決中均嚴重侵害業(yè)主合法權(quán)益，應視為非法交易及不當判決；
4、開發(fā)商之間的任何司法糾紛均未告知業(yè)主，更沒有取得業(yè)主同意；作為房產(chǎn)權(quán)益利益方在多起判決中均被忽視及排除，未有任何相關(guān)判決向業(yè)主進行告知或公示，應確定為不當判決；

三、相關(guān)判決不當之處舉例
1、山西三建海南公司委托人鐘達在售賣房屋的過程中在一樓且醒目的樓梯入口處掛設(shè)了招牌，業(yè)主在購房過程中沒有得到任何有關(guān)產(chǎn)權(quán)糾紛及銷售權(quán)相關(guān)風險提示，購房并入住過程中并沒有任何公司來主張自己的權(quán)力，業(yè)主在售樓處簽訂購房合同并繳納房款，已經(jīng)盡到作為正當購房者的義務，所以業(yè)主購房行為屬正當購買行為。
2、小區(qū)業(yè)主購房至今沒有收到過相關(guān)公司及對三亞泰林公寓財產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的任何提示及公告，海南金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立后在撇開業(yè)主正當權(quán)益包括知情權(quán)的情況下私下交易，其交易應認定為違法無效交易；期間金河公司曾以再開發(fā)的名義到小區(qū)摸底調(diào)查；
3、鐘達代表山西三建海南公司與我們簽訂了購房合同，鐘達向業(yè)主出具了相關(guān)銷售房產(chǎn)的合法文件(事實就是國華公司因欠銀行太多的錢，他們欠鐘達很多錢，無力償還，跑路了，這一晃快20年了，我們泰林公寓都是山西三建海南公司鐘達在管理，一直到昌茂公司從銀行買的資產(chǎn)包賣給了金河公司，這個時候國華公司已經(jīng)沒有權(quán)限了，金河公司讓他做什么就做什么，所有的事情國華公司都是知情的，也是知道的)。
4、海南金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在收購泰林公寓所謂“資產(chǎn)（現(xiàn)土地證不在其公司名下）”時明知有糾紛同時也明知道業(yè)主已購買并入住泰林公寓多年的情況下仍采取回避業(yè)主正當權(quán)益的方式惡意收購，并惡意起訴個別業(yè)主。企圖侵害小區(qū)其余七十余戶業(yè)主利益，其行為違反基本商業(yè)準則及法律準則。

6、三亞泰林小區(qū)的土地登記尚未登記在海南金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下。海南金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不具有泰林公寓實際產(chǎn)權(quán)，也不是涉案房屋的開發(fā)主體。不滿足作為起訴人的資格。這違反了《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條，和第一百五十四條規(guī)定。
7、在[2017）瓊02民初8號] （原告）海南金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與（其余被告）海南省三亞市實業(yè)開發(fā)公司、海南國華工貿(mào)發(fā)展公司、海南昌茂房地產(chǎn)開發(fā)公司、三亞泰林實業(yè)公司物權(quán)確認糾紛一審民事判決書中缺少最主要的相關(guān)利益方：參于泰林公寓建設(shè)并銷售房產(chǎn)給業(yè)主的《山西省第三建筑工程公司海南公司》、以及七十余戶業(yè)主；就作出了將《聯(lián)合開發(fā)月川片區(qū)工程合同》中的投資權(quán)益以轉(zhuǎn)讓協(xié)議的形式判給了海南金河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。金河公司依次訴訟業(yè)主，造成產(chǎn)權(quán)糾紛，并以此判業(yè)主敗訴，整個過程都罔顧業(yè)主應有的權(quán)利及利益！整個判決有違司法的公開公平公正原則，有重大瑕疵。

四、訴求
自2001年起，泰林公寓掛牌銷售房產(chǎn)長達2年多之久，全體七十多位業(yè)主陸續(xù)購買該房產(chǎn)，均已簽署購房合同并按合同支付購房款項；合同簽訂后即陸續(xù)入住，房產(chǎn)開發(fā)商內(nèi)部相關(guān)利益方均未對房產(chǎn)銷售行為進行阻止，更未向業(yè)主提出任何必要的警示或異議，業(yè)主購房款項已作為該房產(chǎn)項目銷售收益進入開發(fā)商房產(chǎn)銷售財務體系；作為業(yè)主已事實上取得房產(chǎn)所有權(quán)利，業(yè)主如何變成惡意購買了？在未告知并取得業(yè)主許可的情況下房產(chǎn)商內(nèi)部糾紛怎么能隨意對業(yè)主合法房產(chǎn)來任意交易和侵占！在這太平盛世、在這光天化日之下，置正義公理何地？置黨紀國法何地?
訴求如下：
1、以事實為依據(jù)以法律為準繩，查明泰林公寓歷史事實；
2、因[2017）瓊02民初8號]判決以歷史多起不當判決為依據(jù)，所以存在重大瑕疵，而對業(yè)主造成權(quán)益侵害，8號判決主文是權(quán)益，不是所有權(quán)（三亞中級人民已經(jīng)做了回復，8號判決是泰林公寓項目部分權(quán)益的歸屬，而非泰林公寓項目房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬），沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)，請查明事實，該判決應依法予以撤銷。
再說,我對（2017）瓊02民初8號案件中訴求確認其與海南國華工貿(mào)發(fā)展公司（以下簡稱國華公司）、三亞市實業(yè)開發(fā)公司（以下簡稱實業(yè)公司）、海南昌茂房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱昌茂公司）三方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》合法有效，并確認涉案項目歸其所有，沒有事實和法律依據(jù)，該判決應依法予以撤銷。
一、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證：（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益低交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。
1、（2017）瓊02民初8號案件當事人金河公司、實業(yè)公司、國華公司、昌茂公司在轉(zhuǎn)讓涉案項目時并未按照上述法律規(guī)定報三亞市人民政府批準，且至今為止尚未繳納涉案項目土地的土地出讓金。故金河公司、國華公司、昌茂公司簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》違反了法律規(guī)定，應當屬于無效協(xié)議。三亞市中級人民（2017）瓊02民初8號民事判決書確認其無效，無事實及法律依據(jù)。
2、法律適用錯誤
我國《物權(quán)法》適用無權(quán)公示原則，其中第六條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。第九條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力：未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。被申請人金河公司在本案訴訟過程中一直主張其取得了涉案項目的所有權(quán)，但根據(jù)上述法律規(guī)定，其并未辦理不動產(chǎn)登記，故不發(fā)生無權(quán)效力。其主張取得涉案項目的所有權(quán)沒有事實及法律依據(jù)。
3、程序違法
涉案項目中的所有房屋均與2002年左右全部對外出售，包括申請人在內(nèi)的實際使用人已在涉案項目的房屋中居住近20年。（2017）瓊02民初8號案件審理過程中，無論是金河公司、國華公司、實業(yè)公司、還是三亞泰林實業(yè)公司，均早已知曉涉案項目中房屋已經(jīng)出售的事實，其應當向主動追加包括申請人在內(nèi)的實際使用人作為案件當事人參加訴訟。由于該案在審理過程中作為案件當事人的申請人包括其他上百戶實際使用人沒有參加訴訟，而該案的判決結(jié)果與申請人及其他上百戶業(yè)主有著直接的厲害關(guān)系。故申請人認為三亞市中級人民在審理（2017）瓊02民初8號案件的過程中遺漏了眾多的申請人有理由懷疑，金河公司在起訴該案時，故意隱瞞涉案房屋已經(jīng)出售的事實，與三亞市實業(yè)公司、國華公司、昌茂公司串通訴訟，在取得案件判決后再向申請人及其他上百戶業(yè)主主張權(quán)益。
二、三亞市城郊人民于2009年11月23日作出（2009）城執(zhí)字562-3號執(zhí)行裁定書裁定查封涉案項目所占土地的所有權(quán)，查封期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，2011年9月6日涉案項目仍在查分期限內(nèi)，國華公司將其轉(zhuǎn)讓給金河公司的行為違法，該《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》應屬無效。
因被執(zhí)行人國華公司欠山西省第三建筑工程公司海南公司（以下簡稱三建海南公司）工程款，向三亞市城郊人民提起訴訟，三亞市城郊人民于2004年11月5日作出（2003）城民一初字第576號民事判決書，判令國華公司向三建海南公司支付工程款及利息共計1557933.73元。后三建海南公司向三亞城郊人民申請強制執(zhí)行，應國華公司暫無財產(chǎn)可供執(zhí)行，被三亞市城郊人民裁定終結(jié)。三建海南公司又于2009年向三亞市城郊人民申請恢復執(zhí)行，三亞市城郊人民于2009年11月23日作出（2009）城執(zhí)字第562-3號執(zhí)行裁定書，輪候查封了涉案項目所占土地，土地證號為：三土房（1997）字第0231號。輪候查封期間不得以任何形式辦理轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等相關(guān)手續(xù)。金河公司2011年9月6日與國華公司、昌茂公司簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》受讓涉案項目時，昌茂公司雖然解除了對涉案項目的查封，但三建海南公司作為輪候查封人，并未解除對該項目的查封。故2011年9月6日涉案項目仍在三建海南公司的查封期限內(nèi)，根據(jù)（2009）城執(zhí)字562-3號執(zhí)行裁定書，任何一方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓涉案項目，國華公司2011年9月6日在查封期限內(nèi)將涉案項目轉(zhuǎn)讓給金河公司的行為違法，雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》應屬無效。
三、另外判我不是善意購買，怎么不是善意購買了，怎么證明啊，我對以非善意購買為由判決我們敗訴并支持金河公司無償侵占我們合法財產(chǎn)的事件表示憤慨及不服；主要情況如下：1、三亞泰林公寓歷史情況較為特殊是當年被三亞市政府定性為《半拉子》工程的，當年的三亞日報也有公示，對于半拉
開發(fā)商內(nèi)部多起糾紛均將業(yè)主合法權(quán)益置之不顧，私下交易，作為有義務對案件關(guān)鍵權(quán)益人給予調(diào)查取證及告知，而多起判決竟然也置業(yè)主利益于不顧，造成業(yè)主不能及時維權(quán)，造成業(yè)主今天合法權(quán)益受到侵害，請對此作出合理解釋并糾正相關(guān)錯誤！
1、金河公司明知泰林公寓存在糾紛同時業(yè)主權(quán)益受到侵害情況下仍然完成交易并以此惡告業(yè)主騰退合法房產(chǎn)，請問金河公司是否更應該是惡意購買？ 2、2001年--2003年間業(yè)主購房在先，金河公司既不是房屋的承建商也不是主體開發(fā)商，金河公司 2011年8月1日成立，2011年9月6日就聯(lián)合幾方公司達成協(xié)議收購了泰林公寓的開發(fā)權(quán)益。這個期間我們業(yè)主都將近住了十年了！之前的開發(fā)主體三亞實業(yè)公司在轉(zhuǎn)讓所謂的開發(fā)權(quán)益時，并沒有把遺留的債務債權(quán)給徹底解決，還有我們?nèi)胱⌒^(qū)已經(jīng)十年之久的后續(xù)辦證問題都沒給解決就與金河達成協(xié)議，所有有關(guān)交易均在未告知我們業(yè)主的情況下私下交易的，這是三亞實業(yè)公司在逃避責任，逃避債務，更是對法律的踐踏、對業(yè)主合法權(quán)益的侵害。 3、當年金河公司私下交易的整體小區(qū)價格2000萬，但2009年我們小區(qū)邊上中鐵子悅臺拍賣的價格就已經(jīng)達到1500萬一畝了，他們這個交易是否明顯存在問題？金河公司成立后立即枉顧業(yè)主利益私下快速完成了交易難道不是相互勾結(jié)，來惡意收購嗎？；又拿國有劃撥土地騙錢呢！4、金河現(xiàn)在又歪曲事實惡意狀告業(yè)主，企圖無償霸占業(yè)主房產(chǎn)，為實現(xiàn)其目的，又展開“套路訴訟”，其中本案涉案人李濤的交易就極為不正常，請檢察官關(guān)注；
綜上所述，因金河公司后讓涉案項目的行為違法，且尚未辦理不動產(chǎn)登記證書，亦未繳納土地出讓金，故金河公司并非涉案項目的合法產(chǎn)權(quán)人，其無權(quán)要求申請人返還涉案房屋。三亞市中級人民作出的（2017）瓊02民初8號民事判決書存在錯誤，導致三亞城郊人民以此作出的（2017）瓊0271民初6486號民事判決書亦存在錯誤。

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·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學法學院，專職從事法律服務工作十余...

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·柏志海，江蘇理高律師事務所主任，地址鹽城市亭湖新區(qū)長亭路6號，手機18068876730，微信同號。

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