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(蘇州)我們是桂花新村104幢東單元全體居民,今向您

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(蘇州)我們是桂花新村104幢東單元全體居民,今向您處報告:

桂花新村意誠物業(yè)擅改物業(yè)的規(guī)劃用途

【事實】

一、桂花新村93幢東北角是規(guī)劃綠地。2019年初,桂花新村物業(yè)擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途,在該綠地內(nèi)沒經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,擅設(shè)一個垃圾亭侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施,擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能,使本來規(guī)劃綠地面積就很少的小區(qū)遭遇蠶食滅失綠地。

二、我們依據(jù)法規(guī)于2019年9月23日投訴至桂花新村居委會。居委會、物業(yè)、姑蘇區(qū)環(huán)衛(wèi)所垃圾分類科負(fù)責(zé)人上過一次門,上門目的要我們放棄投訴。對此,我們請求按《江蘇省物業(yè)管理條例》有關(guān)條例查處。

1、我們在綠地現(xiàn)場已對上門解釋者回復(fù)解釋:規(guī)劃圖中93幢東北角是規(guī)劃綠地。規(guī)劃綠地內(nèi)無規(guī)劃垃圾桶位置。93幢東面是92幢,兩幢樓各有一個垃圾桶,都放在樓的西北角綠地內(nèi)。2018年以來,清運垃圾工人倒完垃圾后,有時會將92幢的垃圾桶放回原處,有時就隨手放在93幢東北角。由于物業(yè)疏于管理,看到后也不將桶放回原處,反復(fù)幾次,就讓不知原由的人誤認(rèn)為這地方是放垃圾桶的。上門解釋者就是這樣認(rèn)為,將此說成是:……改造前就有垃圾桶放置、在原有的垃圾桶位置建造垃圾分類亭……。以此為由,不實施《江蘇省物業(yè)管理條例》。

2、在綠地現(xiàn)場,物業(yè)主任說:“垃圾亭選址是物業(yè)上級做的,沒與物業(yè)聯(lián)系,沒經(jīng)物業(yè)同意,他們怎么做我們不好說……”。

3、居委會主任說:“已將我們的投訴、聯(lián)名簽字轉(zhuǎn)發(fā)給街道主任”。

4、姑蘇區(qū)環(huán)衛(wèi)所垃圾分類科負(fù)責(zé)人說:“能否通融一下,過一階段上級要來檢查,等查完后再說。……如糾正,一個垃圾亭要損失好幾千元,我要回去向上級匯報征求一下意見……?!?

5、10月17日下午,居委會主任轉(zhuǎn)街道主任的答復(fù):“桂花新村的垃圾亭都是建在綠化帶中的,需居民克服一下……”。

三、2019年10月19日起,我們先后分別投訴至姑蘇區(qū)區(qū)長、寒山聞鐘。先后收到兩份答復(fù):
1、姑蘇區(qū)區(qū)長的答復(fù)如下:
您好!針對該問題,社區(qū)、物業(yè)、姑蘇區(qū)環(huán)衛(wèi)所垃圾分類科負(fù)責(zé)人多次上門做解釋工作。目前,該垃圾亭位置改造前就有垃圾桶放置,綜合考慮該位置居民比較集中,在原有的垃圾桶位置建造垃圾分類亭,于2019年3月底4月初正式完成改造投入使用,是作為桂花新村二三村的垃圾分類試點,桂花二三村共改造分類垃圾亭28個,改造資金每個近萬元。感謝您對我們工作的理解和支持。

2、滄浪街道給出的回復(fù)如下:
經(jīng)了解,物業(yè)、社區(qū)及姑蘇區(qū)環(huán)衛(wèi)所負(fù)責(zé)人已上門解釋該垃圾亭位置改造前就有垃圾桶放置,綜合考慮該位置居民比較集中,在原有的垃圾桶位置建造垃圾分類亭,于2019年3月底4月初正式完成改造投入使用,是作為桂花新村二三村的垃圾分類試點。

3、對兩處的回復(fù)我們的看法如下:
①在規(guī)劃綠地現(xiàn)場我們已對上門解釋者回復(fù)解釋:規(guī)劃圖中93幢東北角是規(guī)劃綠地。
②“改造前就有垃圾桶放置”在規(guī)劃綠地內(nèi),是法規(guī)禁止行為。
③“在原有的垃圾桶位置建造垃圾分類亭”,規(guī)劃綠地中無規(guī)劃垃圾桶位置,哪來“原有的垃圾桶位置”?以違規(guī)侵占在規(guī)劃綠地內(nèi)的垃圾桶為由,擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能。是擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途,是《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十七條第一款禁止的行為。

④針對前款③,有汽車違規(guī)??吭谝?guī)劃綠地內(nèi),可以以“在原有的汽車??课恢谩睘橛?,在規(guī)劃綠地內(nèi)違規(guī)“在原有的汽車停靠位置”建造汽車停車庫位嗎?

4、按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施,不得擅自改變用途。改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;……應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

【法規(guī)】

《江蘇省物業(yè)管理條例》

第六十七條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
(一)擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途;
(八)侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施;

【依照法規(guī)我們請求】

物業(yè)違反《江蘇省物業(yè)管理條例》第六十七條第一款規(guī)定,擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途,擅自占用、處分業(yè)主共有部分、改變其使用功能,使本來規(guī)劃綠地面積就很少的小區(qū)遭遇蠶食滅失綠地。給我們以人為本的生活環(huán)境造成損害,權(quán)利人請求按條例第九十條、第九十一條查處,排除妨害、恢復(fù)93幢東北角規(guī)劃綠地原狀,請予支持。

此致

盼復(fù)

桂花新村104幢東單元全體業(yè)主
2019年12月23日


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