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二手房交易糾紛

  網友 公眾會員 來自:四川 -成都 回復 收藏 樓主
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2010年11月25日買方與賣方簽訂了買賣合同,房款共計605000,簽訂合同當日,買方向賣方支付了10000定金,
合同約定雙方到房管中心遞件后,買方把首付款295000元正付給賣方,剩余房款300000由放貸銀行直接支付給賣方。且合同約定賣方在2011年4月30號前交房給買方。
期間賣方提出由買方先付110000元用于買方提前償還銀行貸款,買方同意,雙方于2010年1月10號在中介的陪同下到銀行提前還了還了按揭款,賣方拿到該房房產證后也未按合同把房產證交到中介保管,此后買方一直以出差等理由一直到2011年2月24日才約買方到房管交易中心遞件,但由于2011國家頒布了限購令限制外地人買房,買方屬于外地戶口,所以當日遞件不成功,但表示積極辦理所需手續,賣方已急需錢為理由,要求買方遞件成功與否要在2月28日前把全部首付余款185000支付給買方,買方拒絕,并于3月1號準備好了過戶遞件所需的手續,但賣方以買方未在2月28日前支付首付余款為由拒絕過戶,并委托另一中介出售該房,請律師指點,買方現在就搜集證據起訴賣方嗎?需要哪些證據?還是繼續和賣方協商解決?

118.122.85.168

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2011/3/1 14:37:14 頂部
網友
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公眾會員回復 2
僅從合同履行角度看。賣方應當有違約行為。但如果導致辦證遞件不成功的原因在于買方的拖延所致。且其最終結果如是因為國家政策限制無法實現過戶。則賣方免責。雙方只能相互返還。至少賣方不應當承擔責任。你在起訴前尚需弄清楚:1、該房屋還能否過戶。2、你是在恰當、善意履行合同的全部證據。(125.68.223.167)
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2011/3/1 15:17:41 頂部
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周楊輝律師
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周楊輝律師(湖北-十堰) 13997833285回復 3
如果因國家政策原因導致合同無法履行,是不構成違約的。建議你們雙方協商解決。
·十堰特邀注冊執業律師,武漢大學法學學士,中華全國會員、十堰市仲裁委員會仲...
2011/3/1 16:16:35 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 4
國家政策原因導致合同無法履行,是不構成違約的。建議你們雙方協商解決。
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2014/4/5 5:53:45 頂部
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王春剛律師
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 5
先協商解決協商不成再訴訟解決
·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(...
2014/6/20 10:27:24 頂部
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李丹律師
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李丹律師(福建-福州) 13950200085回復 6
國家政策原因導致合同無法履行,是不構成違約的。建議你們雙方協商解決。
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2014/6/20 11:10:44 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 7
協商不成再訴訟解決
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2015/2/13 2:15:14 頂部
膠州鹿勇
鹿勇律師
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注冊:2014年10月1日
鹿勇律師(山東-青島) 18754288413回復 8
支持一下!!, 
·膠州專業律師,中華會員,專業提供法律咨詢,民事訴訟,刑事辯護,主要擅長交通事...
2015/2/15 5:44:16 頂部
謝宏軍
謝宏軍律師
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謝宏軍律師(湖南-懷化) 17877731974回復 9
建議當面咨詢律師
·本人大學畢業后1997年底參加原懷化市首(末)屆公務員考試,以第一名的成績成為當年唯...
2018/6/3 8:50:30 頂部
張大勇
張勇律師
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2018/6/29 18:04:13 頂部
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凌燦偉律師
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凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 11
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2018/8/10 17:03:20 頂部
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凌燦偉律師
法海游民
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注冊:2014年8月29日
凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 12
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2018/8/10 17:03:26 頂部
mrzhou
周興芳律師
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周興芳律師(福建-福州) 13075837906回復 13
請當面咨詢吧。
·全國優秀律師事務所律師:周興芳,男,大學副教授,研究生學歷和法學碩士學位,2014年赴...
2018/9/11 10:49:47 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 14
國家政策原因導致合同無法履行,是不構成違約的。建議你們雙方協商解決
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2018/11/5 19:43:55 頂部
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凌燦偉律師
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注冊:2014年8月29日
凌燦偉律師(四川-達州) 15881838374回復 15

先審查房屋是否能購買,如能購買將合同內容約定清楚即可。
·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市律師...
2019/6/16 11:03:58 頂部

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