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付了首付,賣(mài)方?jīng)]解壓,拿去做生意了,現(xiàn)在說(shuō)沒(méi)錢(qián)解壓過(guò)戶怎么辦?

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我于2010年11月17日,在南京市浦口區(qū)天潤(rùn)城二街區(qū)看中一套108平方的精裝修的二手房。在中介處談的成交價(jià)格是83.7萬(wàn)元。由于我手上的錢(qián)不夠交稅費(fèi),當(dāng)時(shí)談的我想多貸點(diǎn)款,因此做高房?jī)r(jià)到90萬(wàn),過(guò)戶時(shí)賣(mài)方退給我63000元,我用來(lái)交付稅費(fèi),除首付27萬(wàn)外,貸款63萬(wàn)元銀行下款直接給賣(mài)方。于2010年11月17日,在中介的幫助下與房主簽訂了中介合同。說(shuō)過(guò)戶當(dāng)天再簽正式的買(mǎi)賣(mài)合同。中介合同規(guī)定:定金兩萬(wàn),中介費(fèi)16700元,于簽約當(dāng)天由我買(mǎi)房支付,我們當(dāng)天完成支付,簽約完成。有收條。合同還規(guī)定,11月30日前付首付款二十七萬(wàn)元,我也于當(dāng)天完成支付,賣(mài)方在中介的監(jiān)督下給了一個(gè)收條。合同還規(guī)定所有所產(chǎn)生的稅費(fèi)由我買(mǎi)房承擔(dān),我也同意了。由于賣(mài)方急于賣(mài)房,籌錢(qián)去做生意,我想,也沒(méi)什么,給人個(gè)方便,自己也方便,所以雙方約定暫不解壓,推遲到3月10日過(guò)戶。同時(shí)賣(mài)方提前交房給我入住,中介為了保證我的權(quán)益定了違約金二十萬(wàn)元,由于是精裝修的房子,我提前入住,在補(bǔ)充協(xié)議里面還定了如果違約還要賠付裝修費(fèi)用三十萬(wàn)元。由于沒(méi)有過(guò)戶,我付了首付,交接了物業(yè),我就先帶孩子住了進(jìn)來(lái)。在這期間,國(guó)家于1月28日頒布了國(guó)八條的房產(chǎn)調(diào)控方案,由于房子沒(méi)滿五年,必須全額征收營(yíng)業(yè)稅,由于在合同當(dāng)中有著名,所有產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)由我買(mǎi)方承擔(dān),因此這個(gè)錢(qián)我也認(rèn)了。銀行兩次調(diào)息,如果我過(guò)戶完成,銀行放貸,我每個(gè)月要多還將近一千元,我也認(rèn)了。我就是個(gè)普通的老百姓,就像帶著孩子住的舒服點(diǎn),所以也想趕快過(guò)戶,省得再出現(xiàn)調(diào)息等變故。在1月~2月期間,我多次和賣(mài)方溝通,讓他去解壓,好盡快過(guò)戶,他回老家過(guò)年了,說(shuō)過(guò)完年銀行一上班,他就解壓過(guò)戶。我這邊的所有材料我都送到中介,中介幫我到銀行預(yù)審批,說(shuō)我貸款沒(méi)問(wèn)題,肯定能放貸。我想合同約定的三月十日沒(méi)到,我也不好太催人家。因此一直拖到今天3月2日。今天跟賣(mài)家溝通過(guò)戶問(wèn)題,他說(shuō)他沒(méi)有錢(qián)解壓,中介推薦了擔(dān)保公司,說(shuō)先墊錢(qián)出來(lái)解壓,然后銀行下款再還給擔(dān)保公司,他還欠銀行40萬(wàn)左右的貸款沒(méi)還。但是擔(dān)保公司拿出這40萬(wàn)幫助他解壓,需要收取他兩個(gè)月將近兩萬(wàn)多的手續(xù)費(fèi),現(xiàn)在賣(mài)方不干,就說(shuō)自己沒(méi)錢(qián)解壓,眼看三月十日就到了,他要還不解壓過(guò)戶,我該怎么辦???
請(qǐng)問(wèn)律師:
1、他如果三月十日不解壓過(guò)戶,他算不算違約,我們簽署的中介合同具有法律效力嗎??我能因此而起訴他嗎?? 2、起訴他的話,這樣的情況我有勝算嗎??能讓他陪我違約金嗎??中介說(shuō),一般給兩個(gè)選擇,要么你要房子強(qiáng)制過(guò)戶,要么要違約金。我想這個(gè)房子實(shí)在搞的我年都沒(méi)過(guò)好,實(shí)在要是能拿違約金,房子我就不要了,可以嗎?? 3、如果強(qiáng)制房子過(guò)戶給我,經(jīng)過(guò)的判決,這一拖估計(jì)也要兩三個(gè)月,在這期間如果銀行再次上調(diào)利率,那我又要多還錢(qián),這個(gè)損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。 望律師能給我個(gè)解答,謝謝。
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2011/3/3 10:15:13 頂部
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為什么沒(méi)有律師回答我的問(wèn)題·~?~??(218.94.145.250)
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2011/3/3 13:58:00 頂部
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賣(mài)方存在違約,他對(duì)你的損失應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任
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2011/3/3 21:51:09 頂部
魏淑斌
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此外,不排除賣(mài)方存在欺詐行為,建議你找律師仔細(xì)分析有關(guān)證據(jù)后再定奪
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2011/3/3 21:53:17 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547回復(fù) 5
對(duì)方的行為存在違約,建議帶上材料與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲?/td>
·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽(yáng)市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
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李丹律師(福建-福州) 13950200085回復(fù) 6
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2016/9/25 20:01:11 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 7
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
2016/9/25 22:41:28 頂部
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003回復(fù) 8
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·江蘇揚(yáng)州特邀律師吉增萍律師,中國(guó)民建黨黨員。揚(yáng)州女律師委員會(huì)委員,揚(yáng)州勞...
2016/9/26 0:37:56 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 9
當(dāng)面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠(chéng)信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專(zhuān)業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲...
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laoquan547
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復(fù) 10
帶上材料與當(dāng)?shù)芈蓭熋嬲?/td>
·王俊全律師法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè),中國(guó)司法部注冊(cè)律師,中山市會(huì)員,現(xiàn)為廣東帥毅律...
2016/10/9 15:56:41 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 11
當(dāng)面咨詢律師為妥。
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·李丹律師24小時(shí)免費(fèi)咨詢維權(quán)電話:13950200085用法律維護(hù)權(quán)益,讓律師為您解憂!您...
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李柏智
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2017/4/10 15:39:33 頂部
laoquan547
王俊全律師
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王俊全律師(廣東-中山) 13326917459回復(fù) 14
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·王俊全律師法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè),中國(guó)司法部注冊(cè)律師,中山市會(huì)員,現(xiàn)為廣東帥毅律...
2017/4/22 16:08:42 頂部
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周楊輝律師
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周楊輝律師(湖北-十堰) 13997833285回復(fù) 15
賣(mài)方違約你可以依法起訴。
·十堰特邀注冊(cè)執(zhí)業(yè)律師,武漢大學(xué)法學(xué)學(xué)士,中華全國(guó)會(huì)員、十堰市仲裁委員會(huì)仲...
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張大勇
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