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二手房買賣過程中賣家違約,各位律師我該怎么辦??

  網(wǎng)友 公眾會(huì)員 來自:江蘇 -南京 樓主
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我于2010年11月17日,在南京市浦口區(qū)天潤(rùn)城二街區(qū)看中一套108平方的精裝修的二手房。在中介處談的成交價(jià)格是83.7萬元。由于我手上的錢不夠交稅費(fèi),當(dāng)時(shí)談的我想多貸點(diǎn)款,因此做高房?jī)r(jià)到90萬,過戶時(shí)賣方退給我63000元,我用來交付稅費(fèi),除首付27萬外,貸款63萬元銀行下款直接給賣方。于2010年11月17日,在中介的幫助下與房主簽訂了中介合同。說過戶當(dāng)天再簽正式的買賣合同。中介合同規(guī)定:定金兩萬,中介費(fèi)16700元,于簽約當(dāng)天由我買房支付,我們當(dāng)天完成支付,簽約完成。有收條。合同還規(guī)定,11月30日前付首付款二十七萬元,我也于當(dāng)天完成支付,賣方在中介的監(jiān)督下給了一個(gè)收條。合同還規(guī)定所有所產(chǎn)生的稅費(fèi)由我買房承擔(dān),我也同意了。由于賣方急于賣房,籌錢去做生意,我想,也沒什么,給人個(gè)方便,自己也方便,所以雙方約定暫不解壓,推遲到3月10日過戶。同時(shí)賣方提前交房給我入住,中介為了保證我的權(quán)益定了違約金二十萬元,由于是精裝修的房子,我提前入住,在補(bǔ)充協(xié)議里面還定了如果違約還要賠付裝修費(fèi)用三十萬元。由于沒有過戶,我付了首付,交接了物業(yè),我就先帶孩子住了進(jìn)來。在這期間,國家于1月28日頒布了國八條的房產(chǎn)調(diào)控方案,由于房子沒滿五年,必須全額征收營(yíng)業(yè)稅,由于在合同當(dāng)中有著名,所有產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)由我買方承擔(dān),因此這個(gè)錢我也認(rèn)了。銀行兩次調(diào)息,如果我過戶完成,銀行放貸,我每個(gè)月要多還將近一千元,我也認(rèn)了。我就是個(gè)普通的老百姓,就像帶著孩子住的舒服點(diǎn),所以也想趕快過戶,省得再出現(xiàn)調(diào)息等變故。在1月~2月期間,我多次和賣方溝通,讓他去解壓,好盡快過戶,他回老家過年了,說過完年銀行一上班,他就解壓過戶。我這邊的所有材料我都送到中介,中介幫我到銀行預(yù)審批,說我貸款沒問題,肯定能放貸。我想合同約定的三月十日沒到,我也不好太催人家。因此一直拖到今天3月2日。今天跟賣家溝通過戶問題,他說他沒有錢解壓,中介推薦了擔(dān)保公司,說先墊錢出來解壓,然后銀行下款再還給擔(dān)保公司,他還欠銀行40萬左右的貸款沒還。但是擔(dān)保公司拿出這40萬幫助他解壓,需要收取他兩個(gè)月將近兩萬多的手續(xù)費(fèi),現(xiàn)在賣方不干,就說自己沒錢解壓,眼看三月十日就到了,他要還不解壓過戶,我該怎么辦???
請(qǐng)問律師:
1、他如果三月十日不解壓過戶,他算不算違約,我們簽署的中介合同具有法律效力嗎??我能因此而起訴他嗎?? 2、起訴他的話,這樣的情況我有勝算嗎??能讓他陪我違約金嗎??中介說,一般給兩個(gè)選擇,要么你要房子強(qiáng)制過戶,要么要違約金。我想這個(gè)房子實(shí)在搞的我年都沒過好,實(shí)在要是能拿違約金,房子我就不要了,可以嗎?? 3、如果強(qiáng)制房子過戶給我,經(jīng)過的判決,這一拖估計(jì)也要兩三個(gè)月,在這期間如果銀行再次上調(diào)利率,那我又要多還錢,這個(gè)損失誰來承擔(dān)。 望律師能給我個(gè)解答,謝謝。
218.94.145.250

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回復(fù)2011/3/3 13:58:59 頂部
weihaiyang
魏海洋律師
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13952327515 魏海洋律師(江蘇-淮安)2
協(xié)商不成的訴訟解決。
·魏海洋律師,南京師范大學(xué)漢語言文學(xué)和南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),本科學(xué)歷,擁有全國企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)...
回復(fù)2011/3/3 16:37:19 頂部
津律自嘲
張立德律師
法海游民
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15620803848 張立德律師(天津-河西區(qū))3
起訴他,你能夠勝訴。
·天津軒昂律師事務(wù)所資深律師,具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn),在為當(dāng)事人維權(quán)的過程中受到無數(shù)好評(píng)。
回復(fù)2011/3/4 8:58:37 頂部
張大勇
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)4
訴訟解決。
·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2014/1/1 21:22:04 頂部
張大勇
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)5
最好是協(xié)商解決。
·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2014/1/1 21:23:03 頂部
李柏智
李柏智律師
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))6
可起訴解決。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2014/1/4 14:30:54 頂部
張大勇
張勇律師
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)7
最好是協(xié)商解決。
·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2017/5/7 17:22:55 頂部
李柏智
李柏智律師
超級(jí)大護(hù)法
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13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))8
可起訴解決。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進(jìn)取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會(huì)委員及韶關(guān)仲裁委員會(huì)仲裁員。
回復(fù)2017/5/14 22:55:58 頂部
張大勇
張勇律師
超級(jí)大護(hù)法
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)9
最好是協(xié)商解決
·張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介沈陽市誠信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑...
回復(fù)2017/10/26 15:01:22 頂部
保定高宏圖
高宏圖律師
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15830856666 高宏圖律師(河北-保定)10
協(xié)商不成的訴訟解決
·保定律師高宏圖,咨詢電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
回復(fù)2019/6/14 19:51:54 頂部
楊淑清
楊淑清律師
超級(jí)大護(hù)法
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注冊(cè):2011年3月2日
13176674887 楊淑清律師(山東-濟(jì)南)11
協(xié)商不成的訴訟解決。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務(wù)所主任、設(shè)立人。畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,專職從事法律服務(wù)工作十余...
回復(fù)2020/4/3 20:12:55 頂部

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