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二手房買賣過程中賣家違約,各位律師我該怎么辦??

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我于2010年11月17日,在南京市浦口區天潤城二街區看中一套108平方的精裝修的二手房。在中介處談的成交價格是83.7萬元。由于我手上的錢不夠交稅費,當時談的我想多貸點款,因此做高房價到90萬,過戶時賣方退給我63000元,我用來交付稅費,除首付27萬外,貸款63萬元銀行下款直接給賣方。于2010年11月17日,在中介的幫助下與房主簽訂了中介合同。說過戶當天再簽正式的買賣合同。中介合同規定:定金兩萬,中介費16700元,于簽約當天由我買房支付,我們當天完成支付,簽約完成。有收條。合同還規定,11月30日前付首付款二十七萬元,我也于當天完成支付,賣方在中介的監督下給了一個收條。合同還規定所有所產生的稅費由我買房承擔,我也同意了。由于賣方急于賣房,籌錢去做生意,我想,也沒什么,給人個方便,自己也方便,所以雙方約定暫不解壓,推遲到3月10日過戶。同時賣方提前交房給我入住,中介為了保證我的權益定了違約金二十萬元,由于是精裝修的房子,我提前入住,在補充協議里面還定了如果違約還要賠付裝修費用三十萬元。由于沒有過戶,我付了首付,交接了物業,我就先帶孩子住了進來。在這期間,國家于1月28日頒布了國八條的房產調控方案,由于房子沒滿五年,必須全額征收營業稅,由于在合同當中有著名,所有產生的權利和義務由我買方承擔,因此這個錢我也認了。銀行兩次調息,如果我過戶完成,銀行放貸,我每個月要多還將近一千元,我也認了。我就是個普通的老百姓,就像帶著孩子住的舒服點,所以也想趕快過戶,省得再出現調息等變故。在1月~2月期間,我多次和賣方溝通,讓他去解壓,好盡快過戶,他回老家過年了,說過完年銀行一上班,他就解壓過戶。我這邊的所有材料我都送到中介,中介幫我到銀行預審批,說我貸款沒問題,肯定能放貸。我想合同約定的三月十日沒到,我也不好太催人家。因此一直拖到今天3月2日。今天跟賣家溝通過戶問題,他說他沒有錢解壓,中介推薦了擔保公司,說先墊錢出來解壓,然后銀行下款再還給擔保公司,他還欠銀行40萬左右的貸款沒還。但是擔保公司拿出這40萬幫助他解壓,需要收取他兩個月將近兩萬多的手續費,現在賣方不干,就說自己沒錢解壓,眼看三月十日就到了,他要還不解壓過戶,我該怎么辦???
請問律師:
1、他如果三月十日不解壓過戶,他算不算違約,我們簽署的中介合同具有法律效力嗎??我能因此而起訴他嗎?? 2、起訴他的話,這樣的情況我有勝算嗎??能讓他陪我違約金嗎??中介說,一般給兩個選擇,要么你要房子強制過戶,要么要違約金。我想這個房子實在搞的我年都沒過好,實在要是能拿違約金,房子我就不要了,可以嗎?? 3、如果強制房子過戶給我,經過的判決,這一拖估計也要兩三個月,在這期間如果銀行再次上調利率,那我又要多還錢,這個損失誰來承擔。 望律師能給我個解答,謝謝。
218.94.145.250

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weihaiyang
魏海洋律師
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協商不成的訴訟解決。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有全國企業法律顧問執業...
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津律自嘲
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15620803848 張立德律師(天津-河西區)3
起訴他,你能夠勝訴。
·天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無數好評。
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張大勇
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訴訟解決。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
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張大勇
張勇律師
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最好是協商解決。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
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李柏智
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可起訴解決。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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張大勇
張勇律師
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最好是協商解決。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長:刑...
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李柏智
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可起訴解決。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲裁員。
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張大勇
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保定高宏圖
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·保定律師高宏圖,咨詢電話:15830856666、13103126618,微信:15830856666,:360603608,陌陌...
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楊淑清
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協商不成的訴訟解決。
·楊淑清律師,山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院,專職從事法律服務工作十余...
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