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買(mǎi)商鋪，辦理按揭一直辦理不下來(lái)，想申請(qǐng)退房
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  tinaxie 資料 短消息 地區(qū)：江蘇-鹽城 2011-4-2 8:19:04收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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1標(biāo)題：買(mǎi)商鋪，辦理按揭一直辦理不下來(lái)，想申請(qǐng)退房并且按合同賠償違約
事情發(fā)生地點(diǎn)：江蘇省鹽城市

合同條款：
付款方式及期限：
6買(mǎi)受人按其他方式按期付款：
買(mǎi)受人在某年某日前繳納首付款X元，余款X元在3月27日前辦理按揭貸款手續(xù)或者足額補(bǔ)繳。買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間辦結(jié)按揭貸款手續(xù)或足額補(bǔ)繳，視同買(mǎi)受人逾期付款，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。按揭貸款手續(xù)辦結(jié)，是指買(mǎi)受人按銀行要求，各項(xiàng)資料提供完畢和各項(xiàng)手續(xù)辦理結(jié)束，達(dá)到銀行能放款的條件。
7買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第1種方式處理。
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在7日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期付款萬(wàn)分之二的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)7日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款和該期實(shí)際已經(jīng)付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款和該期的實(shí)際已付款的差額確定。
8.交付期限
出賣(mài)人應(yīng)該在2011年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房經(jīng) 驗(yàn)收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。

 [回復(fù)/補(bǔ)充 江蘇律師·鹽城律師]
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2011-4-2 8:19:04 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075  資料   短消息編輯 刪除 引用 第2樓
盡量協(xié)商解決吧
2002年畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)，武警部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)，中共黨員。在國(guó)有大型企業(yè)做勞資及調(diào)解委員會(huì)多年。擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通...
2011-4-2 10:34:12 頂部
張笛
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張笛律師(四川-成都) 13980891028  資料   短消息編輯 刪除 引用 第3樓
不可歸責(zé)于雙方，可協(xié)商處理
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2011-4-2 10:36:08 頂部
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003  資料   短消息編輯 刪除 引用 第4樓
雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，協(xié)商解決。
吉增萍律師，合同法、刑法、婚姻法、公司法、勞動(dòng)法專(zhuān)業(yè)律師，揚(yáng)州廣播電視總臺(tái)《說(shuō)法》欄目法律顧問(wèn)。執(zhí)業(yè)以來(lái)代理了...
2011-4-2 10:50:34 頂部
萬(wàn)春娟
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萬(wàn)春娟律師(江蘇-揚(yáng)州) 13951058405  資料   短消息編輯 刪除 引用 第5樓
雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，協(xié)商解決。
2003年--2008年12月在江蘇維世德律師事務(wù)所揚(yáng)州分所執(zhí)業(yè)2009年至今在江蘇韻合律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)執(zhí)業(yè)十年來(lái)，在處...
2011-4-2 11:13:44 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營(yíng)) 13325053485  資料   短消息編輯 刪除 引用 第6樓
同意樓上意見(jiàn)。
★  畢業(yè)于華東政法大學(xué)法學(xué)系，中共黨員，法學(xué)學(xué)士。律所高級(jí)合伙人，東營(yíng)市刑事業(yè)務(wù)委員會(huì)委員。先后供職...
2011-4-2 13:53:17 頂部
tinaxie
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張笛律師(四川-成都) 13980891028  資料   短消息編輯 刪除 引用 第7樓
如果房地產(chǎn)公司，堅(jiān)決不同意協(xié)商解決，合同條款上還有注明說(shuō)，驗(yàn)收合格證2011年12月31日拿到，如果是政府原因和不可抗原因，如果驗(yàn)收合格證不能拿到，房地產(chǎn)公司將在15日通知我，沒(méi)有提到賠付條款。 我有查過(guò)，如果房子沒(méi)有拿到驗(yàn)收合格證，房子是不能到銀行貸款的，備注：該房子是現(xiàn)房，08年建成的，并且已經(jīng)被房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)租給其他商戶(hù)了。說(shuō)2013年1月份，歸我經(jīng)營(yíng)。 如果不辦貸款全款附了，有個(gè)問(wèn)題是，房子驗(yàn)收合格證沒(méi)有，也不會(huì)辦下房產(chǎn)證。 如果不附等貸款，時(shí)間長(zhǎng)了，我將承擔(dān)的賠償金額將更高。 這種情況該如何解決，請(qǐng)懂行的律師幫助看看。
張笛律師，成都資深民商律師13980891028
2011-4-13 1:51:45 頂部
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張笛律師(四川-成都) 13980891028  資料   短消息編輯 刪除 引用 第8樓
請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫我看看
張笛律師，成都資深民商律師13980891028
2011-4-25 20:17:40 頂部
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