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買商鋪，辦理按揭一直辦理不下來，想申請退房


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tinaxie

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短消息地區：江蘇-鹽城 2011-4-2 8:19:04

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1標題：買商鋪，辦理按揭一直辦理不下來，想申請退房并且按合同賠償違約
事情發生地點：江蘇省鹽城市

合同條款：
付款方式及期限：
6買受人按其他方式按期付款：
買受人在某年某日前繳納首付款X元，余款X元在3月27日前辦理按揭貸款手續或者足額補繳。買受人未能在約定的時間辦結按揭貸款手續或足額補繳，視同買受人逾期付款，買受人承擔違約責任。按揭貸款手續辦結，是指買受人按銀行要求，各項資料提供完畢和各項手續辦理結束，達到銀行能放款的條件。
7買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第1種方式處理。
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在7日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期付款萬分之二的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過7日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的1%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之5
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款和該期實際已經付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款和該期的實際已付款的差額確定。
8.交付期限
出賣人應該在2011年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備該商品房經驗收合格條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。

[回復/補充江蘇律師·鹽城律師]

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2011-4-2 8:19:04

楊海明

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楊海明律師(江蘇-淮安)

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盡量協商解決吧

2002年畢業于南京大學法學專業，武警部隊轉業，中共黨員。在國有大型企業做勞資及調解委員會多年。擅長婚姻家庭、交通...

2011-4-2 10:34:12

張笛

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注冊:2005年9月17日

張笛律師(四川-成都)

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不可歸責于雙方，可協商處理

張笛律師，成都資深民商律師13980891028

2011-4-2 10:36:08

吉增萍

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吉增萍律師(江蘇-揚州)

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雙方都沒有過錯，協商解決。

吉增萍律師，合同法、刑法、婚姻法、公司法、勞動法專業律師，揚州廣播電視總臺《說法》欄目法律顧問。執業以來代理了...

2011-4-2 10:50:34

萬春娟

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萬春娟律師(江蘇-揚州)

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雙方都沒有過錯，協商解決。

2003年--2008年12月在江蘇維世德律師事務所揚州分所執業2009年至今在江蘇韻合律師事務所執業執業十年來，在處...

2011-4-2 11:13:44

宋瑞嶺

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宋瑞嶺律師(山東-東營)

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同意樓上意見。

★ 畢業于華東政法大學法學系，中共黨員，法學學士。律所高級合伙人，東營市刑事業務委員會委員。先后供職...

2011-4-2 13:53:17

tinaxie

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張笛律師(四川-成都)

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如果房地產公司，堅決不同意協商解決，合同條款上還有注明說，驗收合格證2011年12月31日拿到，如果是政府原因和不可抗原因，如果驗收合格證不能拿到，房地產公司將在15日通知我，沒有提到賠付條款。我有查過，如果房子沒有拿到驗收合格證，房子是不能到銀行貸款的，備注：該房子是現房，08年建成的，并且已經被房地產商轉租給其他商戶了。說2013年1月份，歸我經營。如果不辦貸款全款附了，有個問題是，房子驗收合格證沒有，也不會辦下房產證。如果不附等貸款，時間長了，我將承擔的賠償金額將更高。這種情況該如何解決，請懂行的律師幫助看看。

張笛律師，成都資深民商律師13980891028

2011-4-13 1:51:45

tinaxie

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張笛律師(四川-成都)