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買(mǎi)商鋪,辦理按揭一直辦理不下來(lái),想申請(qǐng)退房
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  tinaxie 資料 短消息 地區(qū):江蘇-鹽城 2011-4-2 8:19:04收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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1標(biāo)題:買(mǎi)商鋪,辦理按揭一直辦理不下來(lái),想申請(qǐng)退房并且按合同賠償違約
事情發(fā)生地點(diǎn):江蘇省鹽城市

合同條款:
付款方式及期限:
6買(mǎi)受人按其他方式按期付款:
買(mǎi)受人在某年某日前繳納首付款X元,余款X元在3月27日前辦理按揭貸款手續(xù)或者足額補(bǔ)繳。買(mǎi)受人未能在約定的時(shí)間辦結(jié)按揭貸款手續(xù)或足額補(bǔ)繳,視同買(mǎi)受人逾期付款,買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。按揭貸款手續(xù)辦結(jié),是指買(mǎi)受人按銀行要求,各項(xiàng)資料提供完畢和各項(xiàng)手續(xù)辦理結(jié)束,達(dá)到銀行能放款的條件。
7買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第1種方式處理。
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在7日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期付款萬(wàn)分之二的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)7日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款和該期實(shí)際已經(jīng)付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款和該期的實(shí)際已付款的差額確定。
8.交付期限
出賣(mài)人應(yīng)該在2011年12月31日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備該商品房經(jīng) 驗(yàn)收合格條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用。

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2011-4-2 8:19:04 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075  資料   短消息編輯 刪除 引用 第2樓
盡量協(xié)商解決吧
2002年畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè),武警部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè),中共黨員。在國(guó)有大型企業(yè)做勞資及調(diào)解委員會(huì)多年。擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通...
2011-4-2 10:34:12 頂部
張笛
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張笛律師(四川-成都) 13980891028  資料   短消息編輯 刪除 引用 第3樓
不可歸責(zé)于雙方,可協(xié)商處理
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2011-4-2 10:36:08 頂部
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吉增萍律師(江蘇-揚(yáng)州) 13013713003  資料   短消息編輯 刪除 引用 第4樓
雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò),協(xié)商解決。
吉增萍律師,合同法、刑法、婚姻法、公司法、勞動(dòng)法專(zhuān)業(yè)律師,揚(yáng)州廣播電視總臺(tái)《說(shuō)法》欄目法律顧問(wèn)。執(zhí)業(yè)以來(lái)代理了...
2011-4-2 10:50:34 頂部
萬(wàn)春娟
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萬(wàn)春娟律師(江蘇-揚(yáng)州) 13951058405  資料   短消息編輯 刪除 引用 第5樓
雙方都沒(méi)有過(guò)錯(cuò),協(xié)商解決。
2003年--2008年12月在江蘇維世德律師事務(wù)所揚(yáng)州分所執(zhí)業(yè)2009年至今在江蘇韻合律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)執(zhí)業(yè)十年來(lái),在處...
2011-4-2 11:13:44 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營(yíng)) 13325053485  資料   短消息編輯 刪除 引用 第6樓
同意樓上意見(jiàn)。
★  畢業(yè)于華東政法大學(xué)法學(xué)系,中共黨員,法學(xué)學(xué)士。律所高級(jí)合伙人,東營(yíng)市刑事業(yè)務(wù)委員會(huì)委員。先后供職...
2011-4-2 13:53:17 頂部
tinaxie
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張笛律師(四川-成都) 13980891028  資料   短消息編輯 刪除 引用 第7樓
如果房地產(chǎn)公司,堅(jiān)決不同意協(xié)商解決,合同條款上還有注明說(shuō),驗(yàn)收合格證2011年12月31日拿到,如果是政府原因和不可抗原因,如果驗(yàn)收合格證不能拿到,房地產(chǎn)公司將在15日通知我,沒(méi)有提到賠付條款。 我有查過(guò),如果房子沒(méi)有拿到驗(yàn)收合格證,房子是不能到銀行貸款的,備注:該房子是現(xiàn)房,08年建成的,并且已經(jīng)被房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)租給其他商戶(hù)了。說(shuō)2013年1月份,歸我經(jīng)營(yíng)。 如果不辦貸款全款附了,有個(gè)問(wèn)題是,房子驗(yàn)收合格證沒(méi)有,也不會(huì)辦下房產(chǎn)證。 如果不附等貸款,時(shí)間長(zhǎng)了,我將承擔(dān)的賠償金額將更高。 這種情況該如何解決,請(qǐng)懂行的律師幫助看看。
張笛律師,成都資深民商律師13980891028
2011-4-13 1:51:45 頂部
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張笛律師(四川-成都) 13980891028  資料   短消息編輯 刪除 引用 第8樓
請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫我看看
張笛律師,成都資深民商律師13980891028
2011-4-25 20:17:40 頂部
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