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開發商8年為給辦理土地使用證,經上訪現辦下來了,我如何要求賠償違約金
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  網友 資料 短消息 地區:山東-日照 2011-4-7 23:28:11收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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開發商8年為給辦理土地使用證,經上訪現辦下來了。因當時簽訂的購房合同中并沒有約定違約責任,我是否可以依據(最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋)
第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

來要求開發商賠償違約金。各位律師有沒有這樣的案例可供參考嗎?

謝謝?。?!
113.122.150.74

 [回復/補充 山東律師·日照律師]
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2011-4-7 23:28:11 頂部
weihaiyang
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魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515  資料   短消息編輯 刪除 引用 第2樓
可以要求承擔違約責任。
魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有全國企業法律顧問執業資格和法律資格證書,經...
2011-4-8 0:44:11 頂部
何易
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何嶠巍律師(北京-朝陽) 18710111423  資料   短消息編輯 刪除 引用 第3樓
你有權要求開發商承擔違約賠償責任
何嶠巍律師,女,北京市中盾律所專職執業律師、注冊企業法律顧問、工程師、九三學社社員。從事律師執業十余年,現擔任...
2011-4-8 4:37:59 頂部
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韋鋒律師(廣東-深圳) 13692131086  資料   短消息編輯 刪除 引用 第4樓
可以要求承擔違約責任。
深圳資深律師!廣東際唐律師事務所合伙人律師。擅長:公司破產清算;刑事辯護;處理離婚、房地產、醫療糾紛等。電話:136...
2011-4-8 7:57:22 頂部
津律自嘲
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張立德律師(天津-河西) 15620803848  資料   短消息編輯 刪除 引用 第5樓
可以要求開發商賠償違約金。
天津軒昂律師事務所資深律師,具有豐富的法律服務經驗,在為當事人維權的過程中受到無數好評。
2011-4-8 8:57:07 頂部
wcg057017
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 13390137991  資料   短消息編輯 刪除 引用 第6樓
可以要求開發商賠償違約責任
春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(合伙人),一九八二年開始從事司法...
2011-4-8 9:09:10 頂部
sgz520
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孫國忠律師(江蘇-淮安) 13813302908  資料   短消息編輯 刪除 引用 第7樓
有權要求開發商承擔違約賠償責任。
孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學法律專業本科學歷,2000年取得律師資格,以誠信、嚴謹、負責為執業原則,...
2011-4-8 9:49:30 頂部
網友
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謝謝?。?!各位律師!!! 如果開發商以 一、如果買賣雙方在合同中明確約定了辦理土地使用證違約金問題,那么如果開發商違約,購房人可以主張違約金。 買方與賣方在《商品房購銷合同》中僅約定有“關于產權登記的約定”,而產權通常指的是所有權,城市規劃區范圍內的土地歸國家所有,使用人僅能依法獲得使用權,而非“產權”,該條款不是當事人就辦理土地使用權證問題所作出的約定。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件”的規定,賣方負有協助辦理土地使用權變更登記并提供必要的證明文件的法定義務,賣方未在法定期限內履行該義務,當事人有權請求強制其履行,但并不必然產生違約金責任。由于違約金責任是合同責任之其中一種,根據《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法”的規定,合同一方當事人向對方當事人主張違約金責任的前提是雙方在合同中明確約定了基于對某種合同義務的違反所應承擔的違約金責任,如果雙方僅在《商品房買賣合同》中就遲延辦理土地使用權證并未約定違約金責任,因此,買方主張違約金責任沒有法律依據。 第二,最高人民《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十八條中載明的“房屋權屬證書”僅指房屋所有權證書,并不包括土地使用權證書。《解釋》第一條規定,“本解釋所稱的商品房買賣合同,是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的‘房屋’向社會銷售并‘轉移所有權’于買受人,買受人支付價款的合同”,該條明確規定買賣合同的標的物為“房屋”而非“土地”,且出賣人須“轉移所有權”,而非“轉移使用權”。土地使用人對國有土地僅能享有使用權,而不享有所有權,所以本條所稱的轉移所有權系指房屋所有權,而取得房屋權屬證書系房屋所有權轉移的標志。故《解釋》第十八條中的“房屋權屬證書”只能是與《解釋》第一條相對應的房屋所有權證書,而不能是土地使用權證書。《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續?!康禺a開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件”的規定也是將“土地使用權變更手續”與“房屋所有權登記手續”分別表述,兩者并不存在包含關系。 拒絕賠償呢? (113.122.154.14)
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2011-4-8 11:22:31 頂部
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沒人答了嗎(113.122.147.3)
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2011-4-11 13:07:02 頂部
費章福
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是違約,但沒有違約責任,無法追究。
當事人至上,法律至上,正義至上.是本律師工作之座右銘.實踐中堅持追求效益化,效能最優化,效果最佳化.努力使當事...
2011-4-11 19:27:46 頂部
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