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希望有律師能幫忙解讀一下，收費也可以。

xc725222 公眾會員來自：江西-九江

樓主

積分:600

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注冊:1997年2月22日

希望有律師能幫忙看一下，這份合同是不是有不合規(guī)或者是違規(guī)法律的地方。收費解讀也可以。
謝謝！

商品房買賣合同
（合同編號： 2011 ）
合同雙方當事人：
出賣人: ****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
注冊地址: ***
營業(yè)執(zhí)照注冊號: ***
企業(yè)資質(zhì)證書號: *** 法定代表人: ***
郵政編碼: 332000 聯(lián)系電話: ***
委托代理人: *** 地址: ***
郵政編碼: 332500 聯(lián)系電話: ***
委托代理機構(gòu): X
注冊地址: X
營業(yè)執(zhí)照注冊號: X 法定代表人: X
郵政編碼: X 聯(lián)系電話: X
買受人:
【本人】姓名: XXX 國籍: 中國
【身份證】 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
地址: 湖口縣
郵政編碼: 332500, 聯(lián)系電話:,
【委托代理人】【】姓名: X 國籍: 中國
地址: X
郵政編碼: X 聯(lián)系電話: X

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以出讓方式取得位于湖口縣臺山新區(qū)臺山大道、編號為湖掛2009-19號的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為3604292009B00126-1。
該地塊土地面積為75933.33平方米，規(guī)劃用途為商住用地，土地使用年限自2010年9月16日至2080年9月16日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名海正明珠。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為360429201000011，施工許可證號為360429201008080101。
X。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關(guān)為湖口縣房地產(chǎn)管理局，商品房預售許可證號為1006。
X。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
房屋坐落：湖口縣臺山新區(qū)臺山大道X棟X1房。
該商品房的用途為住宅，屬框架，層高為2.8米，建筑層數(shù)地上6層，地下0層。
該商品房陽臺是封閉式。
該商品房合同約定建筑面積共111.69平方米，其中，套內(nèi)建筑面積0平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積0.00平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。
出賣人根據(jù)實際情況或者依據(jù)政府有關(guān)部門的要求可以調(diào)整商品房的幢號、單元號、房號，但應告之買受人。。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米0000元，總金額(人民幣)零千零百XXX萬X千X百X拾X元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣）每平方米X元，總金額（人民幣）X千X百X拾X萬X千X百X拾X元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為(人民幣）X千X百X拾X萬X千X百X拾X元整。
4、X。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第1種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1)該商品房合同約定面積為暫測面積，最終以房管部門測繪的實際面積為準，由此導致的面積差異部分雙方應按產(chǎn)權(quán)登記面積多退少補。；
(2)X；
(3)X；
(4)X。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按X利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第3種方式按期付款：
1、一次性付款:
X。
2、分期付款:
X。
3、其他方式:
X。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之4的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之4(該比率應不小于第(1)項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、X。
第八條交付期限。
出賣人應當在2011年12月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5、X。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；
2、遭遇非技術(shù)所能解決的問題，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的。；
3、X。
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之4的違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之4（該比率應不小于第(1)項中的比率）的違約金。
2、X。
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
(2)X；
(3)X；
(4)X；
(5)X；
(6)X；
(7)X。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行存款活期利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
X。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
1、如買受人未付清應付款或違約金，則該商品房交付日期適當順延至款項付清后。2、自本買賣合同約定的支付期限屆滿之日起商品房毀損，滅失的風險及物業(yè)管理費等相關(guān)費用概由買受人承擔。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
X。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、出賣人賠償裝飾設(shè)備差價。
3、X。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、排水：交房時所購商品房所在樓宇到達使用條件；
2、給水：交房時出賣人提供臨時用水交付后三個月內(nèi)達到使用條件；
3、供電：交房時出賣人提供臨時用電交付后三個月內(nèi)達到使用條件；
4、小區(qū)內(nèi)綠化安防設(shè)施等在小區(qū)整體交付時可以正常使用；
5、X。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、出賣人在30個工作日內(nèi)作出整改方案；
2、X；
3、X。
第十五條關(guān)于房屋預告登記的約定。
房屋預告登記雙方同意按下列第1項處理：
1、預購商品房未設(shè)定抵押的，可由雙方共同申請房屋預告登記。
2、預購商品房設(shè)定抵押的，須自商品房買賣合同登記備案之日起X日內(nèi)，
由雙方共同申請房屋預告登記。
第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起X日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的X%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的同期銀行存款活期利率%向買受人支付違約金。
3、X。
第十七條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題、出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
X。
第十八條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體共有人享有；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體共有人享有；
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬于出賣人；
5、X
6、X。
第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
X。
第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：
1、提交湖口縣房地產(chǎn)管理局仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件一式伍份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人壹份，買受人壹份，房管局壹份，銀行壹份，其他壹份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條商品房預售的，自本合同網(wǎng)上簽約之日起10日內(nèi)，由出賣人向湖口縣房地產(chǎn)管理局申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】:
(簽章) 【委托代理人】:
【】
(簽章)
年月日
簽于年月日
簽于

附件一：房屋平面圖
附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
附件三：裝飾、設(shè)備標準
附件四：合同補充協(xié)議

[

回復|追問江西律師·九江律師]

·找律師？法律咨詢？上中法網(wǎng)！cnLaw.net

回復2011/4/22 15:56:20

胡文欣律師

jjhwx63
法海游民

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發(fā)帖:222

注冊:2015年11月11日

13907927168 胡文欣律師(江西-九江)

合同本身并沒有什么問題，關(guān)鍵是開發(fā)商的資信如何，錢是付出去了，房子存在質(zhì)量問題，或者根本無法按合同約定交房，要開發(fā)商賠償，他賠償不起。九江就有好幾家這種情況

·2013年授予江西省維護婦女權(quán)益先進個人榮譽稱號。胡文欣，男本科，中..員，經(jīng)濟學學士...

回復2015/11/21 0:58:41

魏海洋律師

weihaiyang
法海游民

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注冊:2009年4月15日

13952327515 魏海洋律師(江蘇-淮安)

屬于典型的對開發(fā)商有利的格式合同。

·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業(yè)畢業(yè),本科學歷，擁有企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資...

回復2011/4/22 16:54:16

宋瑞嶺律師

宋瑞嶺
初級小法師

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發(fā)帖:45907

注冊:2005年7月3日

17362212790 宋瑞嶺律師(山東-東營)

請找當?shù)氐?a href=../lawyer/ target=_blank>律師當面洽談以切實解決問題。

·畢業(yè)于華東政法大學法學院，碩士學位，在東營市...和東營.....供職多年。1993年5月調(diào)入勝利油田經(jīng)...

回復2011/4/22 17:34:50

網(wǎng)友

r22014

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某某某(59.40.225.28)

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張建律師

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注冊:2012年6月7日

13002709950 張建律師(山東-淄博)

這是開發(fā)商自己制定的格式合同。

·張建律師，1998年從事律師工作，山東新空間律師事務所主任，政協(xié)委員，政府法律顧問，淄博市律師...

回復2015/1/28 9:03:07

凌燦偉律師

明天的太陽兔兔
正義俠客

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經(jīng)驗:754974

發(fā)帖:68433

注冊:2014年8月29日

15881838374 凌燦偉律師(四川-達州)

注意要及時付款，否則后果很嚴重。

·凌燦偉(法律咨詢：88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員，會員，達州市...

回復2015/1/28 9:21:59

馬躍律師

mayuelvshi
正義俠客

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發(fā)帖:2453

注冊:2010年7月6日

18737537165 馬躍律師(河南-平頂山)

建議聯(lián)系當?shù)?a href=../lawyer/ target=_blank>律師當面詳細咨詢。

·馬躍律師，河南省沈丘縣人，鄭州大學法學本科。2004年開始從事律師職業(yè)。對婚姻、繼承、合同、交...

回復2015/1/28 10:43:24

陳茜律師

chenqian
法海游民

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注冊:2014年8月17日

15698868838 陳茜律師(遼寧-大連)

合同有利于于開發(fā)商

·法學功底深厚，法律實務經(jīng)驗豐富。

回復2015/1/28 12:59:26

張勇律師

張大勇
法海游民

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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

要及時付款，否則后果很嚴重。

·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑事辯護（...

回復2015/1/28 18:48:40

王林律師

bdwl
中級小法師

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發(fā)帖:17625

注冊:2009年1月5日

13463270151 王林律師(河北-保定)

這是開發(fā)商自己制定的格式合同

·保定市律師王林，河北創(chuàng)客律師事務所專職律師。曾就讀于河北司法學校(現(xiàn)為河北司法職業(yè)警官學院）...

回復2015/1/28 23:07:03

鹿勇律師

膠州鹿勇
法海游民

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經(jīng)驗:141944

發(fā)帖:12786

注冊:2014年10月1日

18754288413 鹿勇律師(山東-青島)

屬于格式合同霸王條款很多

·膠州專業(yè)律師,會員，專業(yè)提供法律咨詢,民事訴訟,刑事辯護,主要擅長交通事故,婚姻，刑事辯護...

回復2015/1/29 5:31:41

王冰律師

王冰冰
法海游民

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注冊:2015年7月14日

15641121907 王冰律師(遼寧-大連)

支持一下！

·2004年畢業(yè)于吉林大學法學專業(yè)，本科學歷,遼寧謹思律師事務所專職律師，具有證券從業(yè)資格。其法律...

回復2015/10/9 15:52:31

趙邦亮律師

bangliang
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經(jīng)驗:17699

發(fā)帖:7193

注冊:2010年11月13日

13953292631 趙邦亮律師(山東-青島)

屬于格式合同，對開發(fā)商有利的條款居多

·趙邦亮律師，農(nóng)工..員；中華全國律師協(xié)會會員、山東省律師協(xié)會會員、青島市律師協(xié)會會員；高級企...

回復2015/10/9 16:09:54

曹營珠律師

曹營珠
法律學人

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經(jīng)驗:461527

發(fā)帖:41589

注冊:2009年8月29日

13946052371 曹營珠律師(黑龍江-哈爾濱)

提供合同，當面咨詢律師就可。

·曹營珠律師，女，法學學士，于1997年以高分通過律師資格考試,1998年取得司法部頒發(fā)的《中華人民共...

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李柏智律師

李柏智
高級大法師

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注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))

當面咨詢律師為妥。

·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信，現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲裁員。

回復2015/11/21 1:00:14

凌燦偉律師

lcw272706
正義俠客

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注冊:2014年8月29日

15881838374 凌燦偉律師(四川-達州)

請找當?shù)氐?a href=../lawyer/ target=_blank>律師當面洽談以切實解決問題。

·凌燦偉(法律咨詢：88374),中..員,達州市家事和涉外委員會委員，會員，達州市...

回復2016/11/19 10:57:16

張勇律師

張大勇
法海游民

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注冊:2008年8月19日

13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)

找當?shù)氐?a href=../lawyer/ target=_blank>律師當面洽談以切實解決問題。

·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑事辯護（...

回復2016/11/19 15:37:27

周興芳律師

mrzhou
法海游民

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注冊:2007年3月28日

13075837906 周興芳律師(福建-福州)

請當面咨詢律師。

·全國..律師事務所律師:周興芳，男，大學副教授，研究生學歷和法學碩士學位，2014年赴德國DEGGEND...

回復2016/11/19 19:28:41

李柏智律師

李柏智
高級大法師

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注冊:2009年6月17日

13076220410 李柏智律師(廣東-韶關(guān))

當面咨詢律師為妥。

·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信，現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲裁員。

回復2016/11/19 20:46:12

張勇律師

張大勇
法海游民

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注冊:2008年8月19日

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找當?shù)氐?a href=../lawyer/ target=_blank>律師當面洽談以切實解決問題。

·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑事辯護（...

回復2017/2/24 20:52:05

李柏智律師

李柏智
高級大法師

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·主任律師,業(yè)務高效、進取、誠信，現(xiàn)為韶關(guān)市律協(xié)刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲裁員。

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張勇律師

張大勇
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·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業(yè)務專長：刑事辯護（...

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謝宏軍律師

謝宏軍
初級大法師

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17877731974 謝宏軍律師(湖南-懷化)

直接聯(lián)系律師本人

·本人大學畢業(yè)后1997年底參加原懷化市首（末）屆公務員考試，以優(yōu)異的成績成為當年唯一進入原懷化...

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