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二手房銀行貸款不批的違約責(zé)任

u55171 公眾會(huì)員 來自:江蘇-連云港樓主
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注冊(cè):1997年2月22日
我是賣方,2010年12月18日在中介簽定購(gòu)房合同,房款總價(jià)是35萬元,合同訂立如下:第一筆款2010年12月24日付款14萬元含一萬元定金,然后中介辦理房產(chǎn)貸款13萬,且辦理過戶手續(xù),尾款于2011年2月10日8萬元付清。因買家銀行密碼忘記,于2011年1月11日付款24萬元,期余11萬元在銀行貸款,其間因等銀行審批貸款,未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),造成營(yíng)業(yè)稅上調(diào),因我的房子不到五年,營(yíng)業(yè)稅上漲,一直到2011年5月銀行已對(duì)不足70平方米的二手房停貸,而且貸款人年齡已55歲,在私企上班,所以銀行不予貸款,其間中介建議買方用其兒子貸款,買方人未同意,現(xiàn)貸款銀行不批,造成我房子空置,其間有人現(xiàn)金購(gòu)買,我也沒賣。問題一:貸款銀行不批是不是不可抗力?二、買方要求全額退款包括定金可不可以?三、我可不可要求他負(fù)擔(dān)上漲的營(yíng)業(yè)稅?(因其第一次違約12月24日,造成房產(chǎn)貸款托延,且銀行貸款在12月31日前是可以審批通過的,這個(gè)是中介說的。)四、我可不可以要求合同作廢,賠償我損失的房租及購(gòu)房定金不退?114.237.145.46

 [回復(fù)|追問 江蘇律師·連云港律師]
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回復(fù)2011/5/4 18:14:00 頂部
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r20579
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請(qǐng)各位律師幫忙回復(fù),銀行貸款不批,買方要求退定金1萬元,可不可以?(114.237.152.171)
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回復(fù)2011/5/5 18:09:35 頂部
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r20581
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銀行貸款不批是不是不可抗力,這樣的話合同的約束力是不是放寬了,可以適用于情勢(shì)變更,這個(gè)是要高法批準(zhǔn)的是吧,小地方要等很長(zhǎng)時(shí)間。(114.237.152.171)
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回復(fù)2011/5/5 18:12:09 頂部
潘志剛律師
潘志剛
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13602169980 潘志剛律師(天津-薊州區(qū))4
按照你所說,應(yīng)是對(duì)方違約,所以,你可以解除合同和賠償損失。
·本人本科學(xué)歷(南開大學(xué)),1998年參加全國(guó)律師資格考試,取得優(yōu)異成績(jī),被授予律師資格。本人信奉:律...
回復(fù)2011/5/4 22:27:34 頂部
魏海洋律師
weihaiyang
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13952327515 魏海洋律師(江蘇-淮安)5
非本人原因造成貸款不能,雙方均無明顯過錯(cuò),建議協(xié)商。
·魏海洋律師,南京師范大學(xué)漢語言文學(xué)和南京大學(xué)法律專業(yè)畢業(yè),本科學(xué)歷,擁有企業(yè)法律顧問執(zhí)業(yè)資...
回復(fù)2011/5/4 23:46:39 頂部
董建淑律師
董建淑
法海游民
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13705131377 董建淑律師(江蘇-連云港)6
應(yīng)是對(duì)方違約,你可以解除合同和賠償損失。
·董建淑律師,女,執(zhí)業(yè)于江蘇華德律師事務(wù)所,南京大學(xué)法律本科,具有法律本科、計(jì)算機(jī)專科學(xué)歷、英...
回復(fù)2011/5/9 20:52:45 頂部
張勇律師
張大勇
正義俠客
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)7
應(yīng)是對(duì)方違約,你可以解除合同和賠償損失。
·張勇簡(jiǎn)介沈陽市誠(chéng)信律師標(biāo)兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)務(wù)專長(zhǎng):刑事辯護(hù)(...
回復(fù)2018/12/16 19:39:30 頂部
謝宏軍律師
謝宏軍
初級(jí)大法師
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注冊(cè):2017年2月9日
17877731974 謝宏軍律師(湖南-懷化)8
具體情況具體分析
·本人大學(xué)畢業(yè)后1997年底參加原懷化市首(末)屆公務(wù)員考試,以優(yōu)異的成績(jī)成為當(dāng)年唯一進(jìn)入原懷化...
回復(fù)2024/10/12 8:06:24 頂部

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