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房產糾紛,賣主違約,如何爭取我的利益

  網友 公眾會員 來自:江蘇-蘇州回復 收藏 樓主
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我于2011年5月初從房產中介購買了一套新空房拆遷安置房,總價41萬,該房產的原房東,將房子賣個了第二個 人(簡稱二房東),二房東又將房子放在中介賣,此時都沒有還沒有辦理房產證。我從中介處看到房源后,就將此房買下,當時我詢問中介,如果原房東不買房子給二房東,我和二房東鑒定合同了怎么辦?中介說,二房東已經將房款基本付完只剩余一兩萬,等房產證下來后再付清,肯定不會出問題,即使有問題也可以公證,絕對沒有問題。聽了這話后我就和二房東簽訂了合同,先付了2萬定金,過了幾天又付了8萬元,合同約定過戶時候我再給房東10萬,剩余的21萬等我貸款后再付清。合同上注明若違約,則由違約方賠償相當數目的定金。2011年7月,中介突然電話我說,原房東不買房子給二房東了,如果二房東要買,就再付5萬給原房東。這樣二房東就通知我說,房子不能賣了,要想買的話有兩種方法:一,我要多付5萬房款,二是,將10萬退還于我,且他們不承擔違約責任中介還說,如果原房東不買房子給二房東,二房東就沒有房產,合同就為無效合同,所以即使我到告也每用用。當初我簽合同的時候他們并沒有這樣對我說,假如原房東不買,合同就視為無效。目前同樣房源的價格已經漲了5萬左右,若退只退我付出的10萬,我再想以41萬根本就買不到同樣的房子。
請問各位熱心的朋友幫我看看,我的合同是否真的無效,怎么樣才能爭取到我的權利?
112.25.224.160

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2011/7/9 17:44:43 頂部
weihaiyang
魏海洋律師
中級大護法
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注冊:2009年4月15日
魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515回復 2
可以按照合同要求賠償。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有全國企業法...
2011/7/9 17:47:16 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 3
要求繼續履行合同,并承擔違約責任。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2011/7/9 18:20:32 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
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注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 4
可要求對方承擔違約責任。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2011/7/9 18:33:14 頂部
柏志海
柏志海律師
超級大護法
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注冊:2009年12月20日
柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復 5
合同有效,對方需承擔違約責任及返還購房款
·柏志海,江蘇理高律師事務所主任,地址鹽城市區長亭路6號。
2011/7/9 19:47:41 頂部
張明夫
張明夫律師
高級大法師
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注冊:2007年6月5日
張明夫律師(浙江-寧波) 13805873949回復 6
本案可能合同無效,建議你向律師面詢,因為二房東向你出售房屋時并沒有取得房屋產權,也就是說第一個交易尚未完成。
·張明夫律師.2009年起至2018年任浙江甬港律師事務所主任.寧波市理事,刑法專業...
2011/7/11 8:11:31 頂部
suseikou
蘇奕欣律師
法海游民
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注冊:2009年11月26日
蘇奕欣律師(福建-廈門) 13950070401回復 7
如同這類交易風險極大,得約定較高的違約金。 您可以要求對方執行合同。
·基本信息蘇奕欣律師,福建安溪人,民革黨員(民革思明總支第二支部),現為福建瀛坤...
2011/7/13 10:43:27 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
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發帖:232676
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 8
可要求對方承擔違約責任。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018/12/17 18:59:21 頂部

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