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我和老公現居庫爾勒，老公是庫爾勒戶口，我是外地戶口。
我們通過中介看中一套房，中介信息上寫著94平米，30萬，后來看房時中介說實際有96平，我們看房子裝修還可以，就決定買。然后和中介工作人員簽訂了他們公司印制的房產認購合同，也不知道是否符合國家標準，反正是簽了。由于不知道賣房者任何信息，也不知道賣方房產證的情況，加上中介前后說房子面積數字不一致的情況，就讓中介在合同上備注“此房面積為95.91平米（房產證上注明為95.91平米）若此房面積小于95平米，甲方有權取消交易”。然后就交了一萬元定金。
之前和中介談到房產證的問題，他們說因為賣房者在銀行貸款沒有還清，還差6萬多，房產證押在銀行，所以看不到（有這樣的說法嗎？)。中介讓我們先交定金1—2萬元，然后交12萬首付，給賣房者，賣房者拿到這個錢后去給銀行還款，取出房產證后，再和我們辦理后續的事情。我最近在網上查閱這方面的信息，沒有準確的說法。賣房者用買家的首付款去付清之前他欠銀行的房貸，萬一我們付錢了他不承認怎么辦，畢竟這時候房產證還是在他的名下，我們也沒有什么實質的證據證明是我們去付款給他了，就只有一張在中介交款時中介開的收據，這個收據是有力的證據么？
另外一個問題，關于他的房產證為什么會押在銀行？
我想求證銀行貸款沒有還清，房產證就會押在銀行嗎？？
下面是我查到的一些信息，覺得有點矛盾。是不是我們想買的房子，那個房東做了抵押，房產證才會在銀行呀？？如果是這樣的話，作抵押的房子我們還能買嗎？還能放心去給他交首付款12萬嗎？焦慮萬分，急求解答。。。以下是我查到的相關信息。
有房證才能交易
提到這個問題是因為許多抵押貸款房屋都拿不出房產證。有的房屋所有人是新買的住房，經常在入住后一至兩年內還沒有拿到房產證，這種情況下是肯定不能交易的。因為國家有明確規定，嚴禁轉讓未取得產權證的房屋，同時，沒有取得房產證時，新的買主也無法辦理貸款手續。還有更多的情況是房產證被抵押銀行收走，這種在各地實踐中要看各地的房地產登記手續，具體又分為幾種
一種是貸款后有兩本證,一個房產證一個他項權證，房屋有按揭和抵押都會在他項權證上顯示（如上海），在有抵押貸款時，房產證歸房主個人保存,他項權證歸銀行保管，等貸款還清后他項權證會拿到房管局注銷。
另一種是只有一個房產證，進行了抵押后，抵押銀行一般會要求代管房產證。218.31.123.103
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