国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费

 首頁 >>法律咨詢 >>帖子發(fā)新帖

請資深律師作答,求助各位二手房糾紛

  網(wǎng)友 公眾會員 來自:天津-塘沽 回復 發(fā)帖回復 收藏 樓主 | << >>
積分:-609800
經(jīng)驗:-76681
發(fā)帖:-924
注冊:1997年2月22日
我于去年10月買下一套價值81.75萬的房產(chǎn)(算二手房)。并與賣家中介簽訂了3方合同。(當時開發(fā)商還沒有給賣家下房產(chǎn)證,至今也沒下房產(chǎn)證)。

當初這房子,開發(fā)商承諾賣家今年的3月下房本,我們簽訂的3方合同也寫明于2011年5月前做過戶。(但現(xiàn)在開發(fā)商還沒有給賣家下房產(chǎn)證)

因賣家是貸款買的這個房子,所以我們在支付了2萬元的定金后又額外支付了38萬現(xiàn)金的首付。

買房子是,說好了過戶費我出。(合同寫出,由國家調(diào)控政策導致的稅費增加或減少,由法律規(guī)定的雙方各自承擔。) 但由于今年年初國家出臺了新的二手房政策,營業(yè)稅又之前的差額5.5%上漲到了全額房價的5.5%;多出來了4萬元的營業(yè)稅。我們雙方都不想出,至今也沒個結(jié)果。但營業(yè)稅本就該賣家承擔啊。

我在賣家允許的情況下把房子都裝修好了,花費約10萬元(并簽訂補充協(xié)議,寫明由賣家的原因?qū)е潞贤瑹o法履行;賣家賠償我全部裝修費用)。

以上就是細節(jié),求助各位律師幫助解答一下:

1.開發(fā)商沒有給賣家下房產(chǎn)證(他們合同簽的是今年3月下),所以賣家沒有在我們合同的規(guī)定時間內(nèi)能夠過戶。(我們合同簽的今年5月前辦過戶)。這樣的情況下,賣家的逾期過戶可不可以定位為違約行為?應(yīng)不應(yīng)該承擔違約責任呢?

2.多出的4萬元營業(yè)稅,是否應(yīng)該賣家承擔呢?如果他不出,是否歸為違約行為?

3.如果上述的2點能視為賣家違約,我的裝修款10萬元,定金2萬元,首付38萬元,法律上賣家是否應(yīng)當返還?

4.我如果采取訴訟,若勝訴了他們就是不給錢怎么辦呢?可不可以在訴訟的過程中就凍結(jié)他的財產(chǎn),或有什么辦法保證他可以返還我的錢財呢?

謝謝,請詳細解答。
111.162.110.65

 [回復|追問 天津律師·塘沽律師]
·找律師?上中法網(wǎng)!m.hbhongyijixie.com
2011-12-4 18:34:57 頂部
潘建鈺
潘建鈺律師
正義俠客
積分:7456
經(jīng)驗:1248
發(fā)帖:197
注冊:2011年9月7日
潘建鈺律師(江蘇-南通) 13962909110回復 2
1、這涉及你們合同效力的問題。你們合同屬于效力待定合同。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。開發(fā)商沒有給賣家下房產(chǎn)證,說明賣家尚未取得不動產(chǎn)物權(quán)。當賣家取得房產(chǎn)證后,你們的三方協(xié)議有效。違約責任是合同已經(jīng)有效而合同一方未按合同履行的情況,你的情況賣家不構(gòu)成違約,當然不承擔違約責任。 2、營業(yè)稅的問題,你們在合同中有約定,就按照合同定。 3、如果你選擇訴訟,可以申請訴訟保全。
·本人1999年從事律師工作,在刑事辯護、婚姻家庭糾紛、損害賠償糾紛中積累了很多豐富的...
2011-12-4 19:06:42 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2314874
經(jīng)驗:1771940
發(fā)帖:166858
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 3
你好!同意潘律師意見。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2011-12-4 22:39:49 頂部
朱景慧
朱景慧律師
超級小法師
積分:12273
經(jīng)驗:406493
發(fā)帖:36964
注冊:2013年2月14日
朱景慧律師(山東-臨沂) 15863916118回復 4
同意潘律師意見
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地...
2015-10-18 21:51:45 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2314874
經(jīng)驗:1771940
發(fā)帖:166858
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 5
你好!同意潘律師意見。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2017-5-3 17:44:36 頂部
劉克友
劉克友律師
法海游民
積分:656
經(jīng)驗:106072
發(fā)帖:9637
注冊:2016年12月12日
劉克友律師(黑龍江-哈爾濱) 13796728288回復 6

你好!同意潘律師意見。
·劉克友律師,中華全國會員,中國政法大學法學學士。執(zhí)業(yè)十幾年來,專攻刑事辯...
2017-12-5 21:16:37 頂部
李柏智
李柏智律師
大天王
積分:1828969
經(jīng)驗:1269136
發(fā)帖:134679
注冊:2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復 7
當面咨詢律師為妥。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲...
2017-12-6 14:58:34 頂部
張大勇
張勇律師
大天王
積分:2314874
經(jīng)驗:1771940
發(fā)帖:166858
注冊:2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 8
同意潘律師意見
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2018-2-2 16:48:05 頂部
 回復帖子|繼續(xù)追問

(手機回復更方便)
在線律師:·馬鞍山債務(wù)糾紛律師  ·郎溪縣看守所  ·蘇州律師

天津律師事務(wù)所

·天津軒昂律師事務(wù)所 (天津-河西區(qū))
    天津市河西區(qū)尖山路102號608 022-28032858
·天津敬科律師事務(wù)所 (天津-濱海新區(qū))
    天津市開發(fā)區(qū)洞庭路與津塘四號路交口國際發(fā)展大廈18H(泰達輕軌站對面) 022-66291390
·天津依法律師事務(wù)所 (天津-和平區(qū))
    天津和平區(qū)保定道35號新華大廈20層 022-23390055
·天津行通律師事務(wù)所 (天津-南開區(qū))
    天津市南開區(qū)南門外大街律師大廈12層 022-27218669
2018-2-2 16:48:05 国产精品99久久久久久人_美女av一区二区三区_国产成人精品免费久久久久_欧美在线视频免费
成年人网站国产| 国产99久久精品一区二区| 在线免费观看一区二区三区| 国产精品视频播放| 色噜噜国产精品视频一区二区 | 欧美在线视频二区| 成人av电影免费| www.欧美黄色| 国产精品久久久久久亚洲调教| 一卡二卡三卡视频| 国产成人一区二区三区小说| 日韩不卡一二区| 91麻豆天美传媒在线| 日韩.欧美.亚洲| 久久久www成人免费精品| 欧美高清性xxxxhdvideosex| 国产日本欧美一区二区三区| 国产经典久久久| 痴汉一区二区三区| 日韩视频免费看| 精品久久久久久无码国产| 国产精品乱码| 日韩天堂在线视频| 国产精品传媒毛片三区| 一本久久a久久精品vr综合| 欧美一级片中文字幕| 青青久久av北条麻妃黑人| 国产精品夜夜夜一区二区三区尤| 国产高清精品软男同| 国产成人欧美在线观看| 久久久精品国产网站| 阿v天堂2017| 欧美午夜小视频| 日韩av大片免费看| 国产精品青草久久久久福利99| 亚洲va男人天堂| 久久天天东北熟女毛茸茸| 日本高清一区| 一级黄色免费在线观看| 久久精品91久久久久久再现| 精品综合久久久久久97| 欧美亚洲第一区| 国产精品偷伦视频免费观看国产| 久久另类ts人妖一区二区| 中文字幕日韩一区二区三区| 国产一区不卡在线观看| 日本福利视频网站| 麻豆91av| 日韩在线观看你懂的| 亚洲中文字幕无码av永久| 欧美高清视频一区 | 国产成人一区二区三区免费看| 久久久久久久久久久免费精品| 精品免费日产一区一区三区免费 | 国产一区二区自拍| 人妻无码久久一区二区三区免费 | 国产精品久久久久久av福利| 亚洲人一区二区| 黄色一级大片在线观看| 日韩视频―中文字幕| 欧美精品videofree1080p| 国内精品一区二区| 国产精品久久久久久久久久久久| 久久99久久99精品免观看粉嫩| 国产精品高潮呻吟久久av野狼| 日韩视频中文字幕| 久久99热只有频精品91密拍| 国产精品三级美女白浆呻吟| 欧美日韩不卡合集视频| 欧美极品欧美精品欧美视频| 亚洲综合成人婷婷小说| 日韩精品视频在线观看视频| 欧美久久久久久久| 日本精品二区| 国产精品福利在线观看网址| 日韩欧美亚洲v片| 欧美亚洲色图视频| 国产淫片免费看| 风间由美久久久| 精品国产一区二区三| 国产成人精品久久二区二区 | 国产成人精品免费看在线播放| 欧洲精品在线一区| 午夜精品一区二区在线观看的| 国产精品视频资源| 国产成人在线亚洲欧美| 99爱精品视频| 五月婷婷一区| 久久久福利视频| 日本精品二区| 91精品视频专区| 一本—道久久a久久精品蜜桃| 黄色片视频在线免费观看| 国产精品777| 亚洲欧洲精品在线| 91国内在线视频| 午夜一区二区三区| 成人福利视频网| 国产精品99免视看9| 国产精品区免费视频| 亚洲一区二区三| 国产精品成人国产乱一区| 久久777国产线看观看精品| 日韩在线三区| 久热精品在线视频| 欧美激情第三页| 亚洲精品中文字幕在线| 亚洲日本欧美在线| 日韩电影天堂视频一区二区| 日韩中文字幕三区| 欧美夜福利tv在线| 精品一区二区视频| 麻豆视频成人| 国产一区二区三区黄| 欧美亚洲国产另类| 亚洲一区二区三区sesese| 久久久久久久久久久99| 人人妻人人澡人人爽精品欧美一区| 久久青青草原| 蜜臀av无码一区二区三区| 亚洲av首页在线| 国产精品免费一区二区三区都可以 | 国产精品丝袜高跟| 欧美专区一二三| 久久最新资源网| 日韩和欧美的一区二区| 欧美日韩成人在线播放| 精品国产拍在线观看| 亚洲色婷婷久久精品av蜜桃| 91精品天堂| 日日噜噜噜夜夜爽亚洲精品| 欧美精品一区三区| 日本新janpanese乱熟| 国产又黄又大又粗视频| 国产极品在线视频| 久久这里只有精品视频首页| 日韩欧美国产综合在线| 91久久精品国产| 国产精品极品在线| 欧美在线视频导航| 国产精品7m视频| 久久99久久久久久| 久久青青草原一区二区| 久久免费视频在线| 精品一区二区三区免费毛片| 色女人综合av| 秋霞成人午夜鲁丝一区二区三区 | 91国偷自产一区二区三区的观看方式 | 日韩在线观看你懂的| 国产精品久久久久久av福利软件| 日韩久久久久久久久久久久| 久久精品国产精品亚洲精品色| 啊v视频在线一区二区三区| 日本女人高潮视频| 久久久久一区二区三区| 欧美中日韩在线| 精品国产一区二区三区在线观看| 日韩精品av一区二区三区| 日韩在线www| 欧美另类一区| 久久精品国产69国产精品亚洲| 亚洲国产一区二区三区在线| 91久久精品一区| 欧美激情一区二区久久久| 亚洲精品免费一区二区三区| 欧美精品一区二区三区在线看午夜 | 日韩激情免费视频| 亚洲精品一卡二卡三卡四卡| 色综合视频网站| 国产精品欧美在线| 久久96国产精品久久99软件| 国产精品久久久久久久久免费看 | 99在线观看| 欧美日韩亚洲一区二区三区四区 | 国产mv久久久| 青青草原av在线播放| 久久伊人精品天天| 97色伦亚洲国产| 精品日本一区二区三区在线观看 | 国产精品视频99| 亚洲欧美国产一区二区| 欧美尤物一区| 国产xxxx振车| 日本免费一区二区三区视频观看| 国产又大又长又粗又黄| 国产精品12345| 亚洲精品成人三区| 国产中文字幕免费观看| 日韩在线视频免费观看高清中文 | 久久久久国产精品免费| 中文精品视频一区二区在线观看| 亚洲精品9999| 日韩国产欧美精品| 日本一区视频在线| 亚洲a级在线观看| 久久久免费观看视频| 免费人成在线观看视频播放| 亚洲国产精品视频一区| 一区二区三区日韩视频| 97国产在线观看|