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房屋滲雨十年沒修好,應該起訴開發商還是物業還是樓上?

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2002年1月份住進新居后第一次下雨發現臥室屋頂滲水(是樓上露臺下雨所致),去物業報修后直至今日已十年,一直沒給修好。
十年間物業換了三屆主任,第一任還算負責,大小修了兩三次,雖說沒修好但是畢竟找人看了修了,這期間經歷了有三年多,我沒欠任何費用;
第二任主任上任時總是找種種理由推脫,今兒說找的那人沒空需要等,明兒又說經理不給錢修,從來就沒行動過,無耐此期間我停交了一切費用,后經多次交涉,2006年5月補交了所欠的水電費,物業費一直欠著;托到2009年夏季時房屋滲水越來越嚴重,我才又跑去物業大吵一頓,逼得主任看了看房,10月來人修了幾次后,物業又開始催要物業費,我說得需要觀察,到2010年12月,觀察到過了雨季,我以為徹底修好了不能再滲水了,在他們的催促下,補交2010年6月以后的物業費,收費員并說以前的欠費免了,不用交了。
萬萬沒想到的是,一年后,2011年12月發現屋頂又出現了水泡過的痕跡,收費員來收費時也看了,也承認還是沒修好,于是我又拒絕交物業費,但是她也拒絕收水電費用,說得一起交,并說讓我去找新來的第三屆主任。
今天只好又去物業,新主任說“慢慢查找慢慢修,即使是修,誰都不能保證就修好?!边€說,“本來這事不應該物業管,應該是開發商的事,既然當年管了也不能現在就不管,不交物業費就沒錢修,不交就不給修,只交水電費行不行,你得問收費員,讓我說肯定不行。如果總不交,就連所有的欠費一起告到追繳?!?
說到這,提起了開發商。當年沒有正規注冊的物業公司,開發商只讓他的妹妹當物業經理,又聘請的主任,最近幾年才更名注冊了物業公司,他妹妹還任總經理!
現在我的想法是,不再相信他們,讓他們再這樣修下去,不知道我活著的時候能不能修好。再說無論是樓上還是我家屋頂,都被弄得千瘡百孔了,我擔心他們會給修得越來越厲害,想今后不修了也不交物業費了,就這樣對付住下去?;蛘呤∠挛飿I費的錢,給樓上把露臺封閉上。如果說物業執意要修的話我只堅持可以等他們修,但是這個修法不知道又要持續幾年,甚至一輩子都修不好了,作為一個小小業主,我只能拒絕先交物業費,然后等確定徹底修好時再補交,這是我唯一的籌碼。這只是我單方面的想法,物業豈會答應。即使他們答應了,我心里只是平衡一點點,但是這十年的悶氣和精神損失誰能來負擔呢?為這點事,我們夫妻吵過打過,雙方互相埋怨不出頭;為這點事,房子一直都不能裝修,想賣又賣不掉;就這點事,在我家折騰鉆孔,刮膩子,刷墻。。。。。。。。本以為這次徹底修好了,也裝了修刷了墻,沒想到又是竹籃打水一場空。
在此,我要請教的是,我該怎么辦?這種情況我有權拒交物業費嗎?如果要告,是告開發商還是物業亦或是樓上業主,能獲得賠償嗎?反之,物業先告我,我最次的結果應該是什么?(我覺得樓上業主沒有責任,因為從住進來開始就報修了,在保修期內,是物業沒有修好。再者說是老天下雨導致,不是樓上業主使用所為。)
敬請各位專家們賜教,本人在此多謝了??!

2012.12.21日
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2011-12-21 13:31:38 頂部
weihaiyang
魏海洋律師
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魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515回復 2
你說的對,告樓上業主證據不足,如果開發商還在的話,起訴他。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷,擁有全國企業法...
2011-12-21 14:12:40 頂部
黃宇
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黃宇律師(廣西-南寧) 13977104884回復 3
您好! 第一、你購買的房屋如果存在工程質量問題,起源應在開發商。依據《民法通則》136條
·北京煒衡律師事務所廣西分所合伙人律師。1995年畢業于中國政法大學法律系,從事律師執...
2011-12-21 15:21:23 頂部
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王春剛律師
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 4
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·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(...
2011-12-21 15:52:35 頂部
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 5
你好!建議按照上述律師意見執行。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2011-12-21 17:59:23 頂部
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李廣健律師(浙江-湖州) 13645727755回復 6
物業的職責為維修,養護,管理和維護公共設施。假如造成滲透的地點為建筑公共部分(例如大樓頂部,外墻),應當由物業負責維修。但是在這里你可以給物業施加壓力,督促樓上的住戶進快施工,將防漏處理做好。主要看證據情況吧
·李廣健律師簡介:區人大立法咨詢專家,區政府法律顧問,區勞動人事仲裁員,浙江潯溪...
2011-12-21 18:02:25 頂部
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嚴亨春律師(四川-達州) 13568351705回復 7
應當向樓上業主主張權利,根據相鄰關系,侵權是持續性的,所以訴訟時效未過
·嚴亨春律師,男,生于1970年9月,四川渠縣人。四川銀橋律師事務所專職律師,大學本...
2011-12-22 9:24:43 頂部
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謝謝各位律師能在百忙之中給予指導,我會按照你們說的去做的!在新的一年到來之際,在這里,予祝各位律師們身體健康,事業有成,萬事如意?。?27.189.170.229)
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2011-12-22 12:56:27 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 9
應起訴樓上業主。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2011-12-22 13:38:35 頂部
網友
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謝謝李柏智律師!我現在還沒有起訴樓上業主的想法,因每次維修時小夫妻倆都很配合,不是他們使用所致,他們是頂樓,老天下雨惹的;再說剛住進去就及時報修了,總覺得是物業沒服務好!想與樓上協商封閉上露臺!因為以前一直都是物業不允許封閉,現在物業允許了!如果樓上不同意,一起起訴,開發商也還存在!!謝謝各位?。∮绕涓兄x黃宇律師詳細的解答!!(27.189.143.118)
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2011-12-23 8:42:52 頂部
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張大勇
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凌燦偉律師
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·凌燦偉中共黨員專職律師,就職于四川黎明律師事務所,全國會員,達州市律師...
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張大勇
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