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公證書與房產證的效力誰大？

果果 公眾會員 來自：湖北-潛江樓主
法海游民
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07年我單位要修集資房，我因原來舊房（婚前）不達標，所以才有資格有名額登記新房。但因特殊原因我在交第一批房款前，與二婚老公去公證處將房子公證給他。公證書上其中對房產的注明是因女方無力購買房子，男方以公積金貸款購房(3.5萬元)，XX棟XX號房產權歸男方所有。09年發現男方有不良記錄及外遇，所以我要求提出離婚。但男方以房屋要挾，我不同意。因為該房其中部分款項是我借母親的，所以我也要求得到房產。因為在企業里我有過一次分房名額后，可以說將來也沒有機會再有機會申請了。而他還沒有在他自己單位登記過住房，將來還有機會。目前房產證一直沒有辦下來，所以我們一直拖了幾年沒有離婚。現在我的問題是，如果房產證下來（以我名義登記，我在房產證名字第一位。他是房屋共有者），當我拿到房產證后，可以要求得到房產，經濟上補償給他的可能性大嗎？婚后共同購房不管公證不公證給他，應該也算共同財產嗎？

 [回復|追問 湖北律師·潛江律師]
·無助、無望、無力！
回復2012/2/20 10:07:22 頂部
果果
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法海游民
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謝謝以上各位律師的解答！ 也就是說我不用再房產證下來，直接起訴離婚就可以，得到相應的補償是嗎？
·無助、無望、無力！
回復2012/2/20 11:01:49 頂部
果果
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法海游民
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公眾會員3
就算房子公證給他個人，但房子是屬于婚后共同出資購買的，屬于婚內共同財產吧。他要房，就要在經濟上補償我。 另外，男方有出軌和被公安機關拘留的證據，我可以爭取到一定的補償嗎？
·無助、無望、無力！
回復2012/2/20 11:20:59 頂部
果果
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法海游民
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公眾會員4
難道做了公證房子就不屬于夫妻共同財產嗎？畢竟是婚后購買的房子啊？房子一直沒有過戶到他名下，如果現在房產證下來，上面有夫妻2人的名字，而且我的名字是排在戶主，他是共同所有人。 這樣也沒有效力嗎？
·無助、無望、無力！
回復2012/2/20 14:09:39 頂部
網友
r94397
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應該是房產證的效力大于公證的效力，依據是：《物權法》第九條：“ 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。” 所以： 房產歸誰所有的約定即使經過了公證，如果沒有及時對房產證的登記內容進行變更，仍然不發生物權效力，也就是說：房子產權仍屬于房產證上登記的產權人。(58.53.130.5)
·找律師？法律咨詢？上中法網！cnLaw.net
回復2012/2/21 14:40:39 頂部
果果
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應該是房產證的效力大于公證的效力吧，依據是：《物權法》第九條：“ 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。” 所以： 房產歸誰所有的約定即使經過了公證，如果沒有及時對房產證的登記內容進行變更，仍然不發生物權效力，也就是說：房子產權仍屬于房產證上登記的產權人。(58.53.130.5)
·無助、無望、無力！
回復2012/2/21 14:43:53 頂部
果果
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法海游民
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公眾會員7
可事實上，當初買這間房總共花了10萬幾千元！根本不是公積金3.5萬就能買到的
·無助、無望、無力！
回復2012/2/20 10:17:44 頂部
魏海洋律師
weihaiyang
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13952327515 魏海洋律師(江蘇-淮安)8
公證書有效。
·魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷，擁有企業法律顧問執業資...
回復2012/2/20 10:18:33 頂部
楊海明律師
楊海明
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15052685075 楊海明律師(江蘇-淮安)9
和律師面談
·2002年畢業于南京大學法學專業，武警部隊轉業，中..員。在國有大型企業做勞資及調解委員會多年。...
回復2012/2/20 10:24:58 頂部
柏志海律師
柏志海
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18068876730 柏志海律師(江蘇-鹽城)10
公證書有效，建議聘請當地律師幫助處理。
·柏志海主任，地址鹽城市亭湖區希望大道56號綠地商務城12#.4號.11層
回復2012/2/20 10:31:30 頂部
張勇律師
張大勇
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13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)11
同意上述律師意見。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...
回復2012/2/20 18:03:33 頂部
果果
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法海游民
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公眾會員12
請各位高手指點迷津！！！！
·無助、無望、無力！
回復2012/2/21 14:50:35 頂部
張勇律師
張大勇
法律學人
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注冊:2008年8月19日
13322478547 張勇律師(遼寧-沈陽)13

公證書有效，建議聘請當地律師幫助處理。
·張勇簡介沈陽市誠信律師標兵職　　務：遼寧華恩律師事務所副主任律師業務專長：刑事辯護（...
回復2017/5/2 10:35:41 頂部
楊淑清律師
楊淑清
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注冊:2011年3月2日
13176674887 楊淑清律師(山東-濟南)14
帶資料到律所當面咨詢律師！
·楊淑清律師，山東坤澤律師事務所主任、設立人。畢業于山東大學法學院，專職從事法律服務工作二十...
回復2020/9/12 7:03:05 頂部
謝宏軍律師
謝宏軍
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17877731974 謝宏軍律師(湖南-懷化)15
要看具體情況.
·本人大學畢業后1997年底參加原懷化市首（末）屆公務員考試，以優異的成績成為當年唯一進入原懷化...
回復2025/3/16 9:50:26 頂部

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