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房屋的賣(mài)買(mǎi)合同
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  網(wǎng)友 資料 短消息 地區(qū)：廣東-清遠(yuǎn) 2012-3-24 18:14:31收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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本人在英德御花園買(mǎi)了一套房子，房產(chǎn)證上的面積和合同上的面積有差異，差異超了3%，找開(kāi)發(fā)商問(wèn)，回答稱(chēng)他地是以套來(lái)賣(mài)的，睇清楚合同上是以套來(lái)賣(mài)的，買(mǎi)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)講明是以套來(lái)賣(mài)的，而且合同上沒(méi)有明確注明差額的處理方式。聯(lián)系其它用戶(hù)都是這樣的情況，我們應(yīng)該點(diǎn)樣處理120.196.111.170

 [回復(fù)/補(bǔ)充 廣東律師·清遠(yuǎn)律師]
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2012-3-24 18:14:31 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075  資料   短消息編輯 刪除 引用 第2樓
有權(quán)退房或者補(bǔ)足差價(jià)
2002年畢業(yè)于南京大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)，武警部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)，中共黨員。在國(guó)有大型企業(yè)做勞資及調(diào)解委員會(huì)多年。擅長(zhǎng)婚姻家庭、交通...
2012-3-24 18:24:13 頂部
柏志海
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730  資料   短消息編輯 刪除 引用 第3樓
超過(guò)百分之3的部分可以拒付房款，并要求開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付房屋。
鹽城律師服務(wù)網(wǎng)是江蘇理高律師事務(wù)所柏志海主任律師專(zhuān)業(yè)法律網(wǎng)，地址鹽城市政府東側(cè)華邦國(guó)際10樓b區(qū)1003室。
2012-3-24 19:17:14 頂部
網(wǎng)友
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 資料   短消息編輯 刪除 引用 第4樓
已交房入住差不多快兩年了，前幾天才去簽了房產(chǎn)證。(120.196.111.170)
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2012-3-24 19:49:29 頂部
張向鋒
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注冊(cè):2004年10月14日
張向鋒律師(上海-虹口) 15921939500  資料   短消息編輯 刪除 引用 第5樓
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
張向鋒律師具備深厚的文字功底、精準(zhǔn)的語(yǔ)言表達(dá)、縝密的法律思維。多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，使其精于推理，善于思辨，面對(duì)紛繁...
2012-3-24 20:03:19 頂部
網(wǎng)友
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注冊(cè):1997年2月22日
 資料   短消息編輯 刪除 引用 第6樓
合同上有一條是差異處理方式（以套購(gòu)買(mǎi)的不適用本條） （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 就沒(méi)有以套購(gòu)買(mǎi)的差異處理方式(120.196.111.170)
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2012-3-24 20:09:02 頂部
王桂林
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王桂林律師(江蘇-淮安) 15951471541  資料   短消息編輯 刪除 引用 第7樓
同意樓上觀點(diǎn)。
王桂林律師,南京航空航天大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，擅長(zhǎng)婚姻繼承、合同糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、人身?yè)p害賠償?shù)仍V訟、仲裁案件以及從事...
2012-3-24 21:00:03 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營(yíng)) 13325053485  資料   短消息編輯 刪除 引用 第8樓
樓上解釋是對(duì)的。
★  畢業(yè)于華東政法大學(xué)法學(xué)系，中共黨員，法學(xué)學(xué)士。律所高級(jí)合伙人，東營(yíng)市刑事業(yè)務(wù)委員會(huì)委員。先后供職...
2012-3-24 21:54:08 頂部
lizhaoxia
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注冊(cè):2011年2月26日
李朝霞律師(河北-滄州) 13011985039  資料   短消息編輯 刪除 引用 第9樓
可以解除合同或超出3%的部分不支付房?jī)r(jià)。
李朝霞:專(zhuān)職律師，中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)11309200811862694，畢業(yè)于河北科技大學(xué)，本科，學(xué)士學(xué)位。北京歐標(biāo)海利...
2012-3-24 22:17:40 頂部
weihaiyang
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注冊(cè):2009年4月15日
魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515  資料   短消息編輯 刪除 引用 第10樓
協(xié)商不成的，訴訟解決。
魏海洋律師,南京師范大學(xué)漢語(yǔ)言文學(xué)和南京大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)畢業(yè),本科學(xué)歷，擁有全國(guó)企業(yè)法律顧問(wèn)執(zhí)業(yè)資格和法律資格證書(shū),經(jīng)...
2012-3-24 22:54:54 頂部
張大勇
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注冊(cè):2008年8月19日
張勇律師(遼寧-沈陽(yáng)) 13322478547  資料   短消息編輯 刪除 引用 第11樓
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
張勇法學(xué)博士簡(jiǎn)介職　　務(wù)：遼寧正直律師事務(wù)所主任律師業(yè)務(wù)專(zhuān)長(zhǎng)：刑事辯護(hù)（重大案件）；各種合同糾紛、房地產(chǎn)...
2012-3-25 8:00:32 頂部
李柏智
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注冊(cè):2009年6月17日
李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410  資料   短消息編輯 刪除 引用 第12樓
合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
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2012-4-29 12:26:04 頂部
魯小爐
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魯小爐律師(湖北-咸寧) 13807247256  資料   短消息編輯 刪除 引用 第13樓
同意上述觀點(diǎn)
魯小爐，湖北省嘉魚(yú)縣人，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，93年通過(guò)律師資格考試；95年開(kāi)始執(zhí)業(yè)；03年通過(guò)國(guó)家司法考試...
2012-5-22 17:39:51 頂部
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廣東律師事務(wù)所

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    廣東深圳市福田區(qū)福虹路世貿(mào)廣場(chǎng)A座20層 0755-83670561
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·廣東江山宏律師事務(wù)所 (廣東-深圳)
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