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房屋的賣買合同
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  網友 資料 短消息 地區：廣東-清遠 2012-3-24 18:14:31收藏 編輯 刪除 樓主 | 上一篇 下一篇
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本人在英德御花園買了一套房子，房產證上的面積和合同上的面積有差異，差異超了3%，找開發商問，回答稱他地是以套來賣的，睇清楚合同上是以套來賣的，買的時候開發商沒講明是以套來賣的，而且合同上沒有明確注明差額的處理方式。聯系其它用戶都是這樣的情況，我們應該點樣處理120.196.111.170

 [回復/補充 廣東律師·清遠律師]
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2012-3-24 18:14:31 頂部
楊海明
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楊海明律師(江蘇-淮安) 15052685075  資料   短消息編輯 刪除 引用 第2樓
有權退房或者補足差價
2002年畢業于南京大學法學專業，武警部隊轉業，中共黨員。在國有大型企業做勞資及調解委員會多年。擅長婚姻家庭、交通...
2012-3-24 18:24:13 頂部
柏志海
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730  資料   短消息編輯 刪除 引用 第3樓
超過百分之3的部分可以拒付房款，并要求開發商按時交付房屋。
鹽城律師服務網是江蘇理高律師事務所柏志海主任律師專業法律網，地址鹽城市政府東側華邦國際10樓b區1003室。
2012-3-24 19:17:14 頂部
網友
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 資料   短消息編輯 刪除 引用 第4樓
已交房入住差不多快兩年了，前幾天才去簽了房產證。(120.196.111.170)
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2012-3-24 19:49:29 頂部
張向鋒
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張向鋒律師(上海-虹口) 15921939500  資料   短消息編輯 刪除 引用 第5樓
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
張向鋒律師具備深厚的文字功底、精準的語言表達、縝密的法律思維。多年的執業經歷，使其精于推理，善于思辨，面對紛繁...
2012-3-24 20:03:19 頂部
網友
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 資料   短消息編輯 刪除 引用 第6樓
合同上有一條是差異處理方式（以套購買的不適用本條） （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 就沒有以套購買的差異處理方式(120.196.111.170)
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2012-3-24 20:09:02 頂部
王桂林
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王桂林律師(江蘇-淮安) 15951471541  資料   短消息編輯 刪除 引用 第7樓
同意樓上觀點。
王桂林律師,南京航空航天大學法學專業畢業，擅長婚姻繼承、合同糾紛、勞動爭議、人身損害賠償等訴訟、仲裁案件以及從事...
2012-3-24 21:00:03 頂部
宋瑞嶺
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宋瑞嶺律師(山東-東營) 13325053485  資料   短消息編輯 刪除 引用 第8樓
樓上解釋是對的。
★  畢業于華東政法大學法學系，中共黨員，法學學士。律所高級合伙人，東營市刑事業務委員會委員。先后供職...
2012-3-24 21:54:08 頂部
lizhaoxia
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李朝霞律師(河北-滄州) 13011985039  資料   短消息編輯 刪除 引用 第9樓
可以解除合同或超出3%的部分不支付房價。
李朝霞:專職律師，中華人民共和國律師執業證號11309200811862694，畢業于河北科技大學，本科，學士學位。北京歐標海利...
2012-3-24 22:17:40 頂部
weihaiyang
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魏海洋律師(江蘇-淮安) 13952327515  資料   短消息編輯 刪除 引用 第10樓
協商不成的，訴訟解決。
魏海洋律師,南京師范大學漢語言文學和南京大學法律專業畢業,本科學歷，擁有全國企業法律顧問執業資格和法律資格證書,經...
2012-3-24 22:54:54 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547  資料   短消息編輯 刪除 引用 第11樓
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
張勇法學博士簡介職　　務：遼寧正直律師事務所主任律師業務專長：刑事辯護（重大案件）；各種合同糾紛、房地產...
2012-3-25 8:00:32 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410  資料   短消息編輯 刪除 引用 第12樓
合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
專職執業律師,業務高效、進取、誠信，為你提供優質的法律服務。
2012-4-29 12:26:04 頂部
魯小爐
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魯小爐律師(湖北-咸寧) 13807247256  資料   短消息編輯 刪除 引用 第13樓
同意上述觀點
魯小爐，湖北省嘉魚縣人，中南財經政法大學法學專業畢業，93年通過律師資格考試；95年開始執業；03年通過國家司法考試...
2012-5-22 17:39:51 頂部
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