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請教我打的合同各條款是否有效?

  網(wǎng)友 公眾會員 來自:黑龍江-大慶回復(fù) 收藏 樓主
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廠房租賃合同





甲方:孫**



  乙方:李**



  1.出租房屋坐落地點及設(shè)施情況:

  甲方將其擁有的位于繁榮牧業(yè)小區(qū)的廠房(以下簡稱"該房屋")租給乙方使用,面積共6000平方米。

  2.房屋用途:生產(chǎn)加工。

  該項房屋用途為加工生產(chǎn),乙方保證在租賃期間內(nèi)不在該房屋內(nèi)從事非法活動。

  3.租賃期限、交付時間

  3.1、房屋租賃期自2012年6月5日至2014年6月5日。

  3.2、租賃期滿,甲方有權(quán)收回房屋,乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)于合同截止日期提前30日續(xù)交房租。

  4、租金、支付時間及方式

  4.1、租金標準:2年租金總計:24萬元

4.2、乙方以投資建設(shè)方式向甲方支付2年租金,具體見合同附件。

  4.3、租賃期間房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地稅及相關(guān)聯(lián)的其他費用由甲方依法交納。

  4.4、租賃期間乙方因經(jīng)營活動而產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

  5.房屋的維修義務(wù):

  5.1在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,均由甲方負責(乙方使用不當除外)。 乙方不得改變原廠房結(jié)構(gòu)、框架。

  5.2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或按已使用情況折價賠償。

5.3、甲方若出售該租賃房屋,須提前三個月通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

  6.4、租賃期間,乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的,甲方有權(quán)出售該租賃房屋。出售后,本合同對新的所有人和乙方繼續(xù)有效(即租賃物發(fā)生所有權(quán)變動,不影響合同效力)。

  7.合同的解除

  7.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

  7.2有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔違約責任:

  7.2.1因地震,火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

  8.2.2該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。

  8.3甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同;

  8.3.1未按約定時間交付該房屋的;

  8.3.3不承擔約定維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋的;

  8.3.4交付的房屋危及乙方健康的;

  8.4乙方有下列情形之的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:

  8.4.1不支付或者不按照約定支付租金的;

  8.4.2擅自改變房屋用途的;

  8.4.3擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;

8.4.5利用房屋從事違法活動的。

9 合同到期乙方歸還廠房時應(yīng)符合正常使用狀態(tài),如有損壞應(yīng)修復(fù)或照價賠償。

  其他:

  本合同自雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜,甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及合同附件是本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  10.合同爭議的解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種,未選擇時默認為第2種方式)

  10.1、提交仲裁委員會仲裁;

  10.2、依法向人民起訴。

  11.本合同用中文制作,合同的書寫和印刷文字具有同等效力。

12.本合同正本壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具同等法律效力。

13.合同簽訂時電表示數(shù):1700



  甲方: 孫** 乙方: 李**



  電話: 電話:



身份證號: ******************* 身份證號:*****************

  



簽約日期:2012年4月**日

















廠房租賃合同附件



乙方以投資建設(shè)方式支付甲方租金。

乙方的施工范圍:

1、修建員工住宅房、辦公房共260平以上。要求:保溫彩板房(永久性建筑、非活動板房),框架使用槽鋼或方管做筋,房屋設(shè)計使用壽命20年以上。建設(shè)位置在院子?xùn)|西兩側(cè),不可建在院子中間。



2、修建臨時棚,面積100平以上。



3、修建院墻。要求:使用壽命20年以上。



4、院內(nèi)鋪磚4000平。院內(nèi)鋪混凝土路面80米以上,要求:厚度15公分以上。



5、廠房內(nèi)鋪建混凝土地面。要求:厚度10公分以上。



6、安裝廠房門、窗。要求:使用壽命10年以上。



甲方將合同簽訂時的廠房現(xiàn)狀交付乙方使用,甲方不在提供其他東西或投資。由乙方負責以上各項施工所需一切,包括人工、材料、管理等均。

以上各項施工需在2012年6月5日前竣工。

如乙方未按照本合同要求施工,或施工未達到本合同要求,屬乙方違約,甲方于2012年6月5日前收回廠房,乙方在此廠房所作的一切投資甲方不予補償。并收取乙方人民幣5萬元違約金。

乙方所作的所有建設(shè)歸甲方所有,合同到期后乙方不得拆除。如乙方拆除所作建設(shè),屬乙方違約,向甲方繳納違約金人民幣20萬元,以作租金補償。





甲方:孫**



乙方:李**



簽約日期: 2012 年4月**日



60.252.73.209

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2012/4/18 22:40:09 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關(guān)) 13076220410回復(fù) 2
委托律師辦理。
·主任律師,業(yè)務(wù)高效、進取、誠信,現(xiàn)為韶關(guān)市刑事專業(yè)委員會委員及韶關(guān)仲裁委員會仲...
2012/4/18 23:58:56 頂部
柏志海
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柏志海律師(江蘇-鹽城) 18068876730回復(fù) 3
這里面需注意:合同到期在原有租金的基礎(chǔ)上上浮多少續(xù)簽幾年。這些要明確好否則到期后矛盾較多
·柏志海,江蘇理高律師事務(wù)所主任,地址鹽城市亭湖新區(qū)長亭路6號,手機號與微信同號。
2012/4/19 3:50:21 頂部
bdwl
王林律師
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王林律師(河北-保定) 13463270151回復(fù) 4
你好,攜帶合同,有律師當面審核
·保定市律師王林,河北公澤律師事務(wù)所專職律師。曾就讀于河北司法學(xué)校(現(xiàn)為河北司法職業(yè)...
2012/4/19 6:42:05 頂部
lizhaoxia
李朝霞律師
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李朝霞律師(河北-滄州) 18733075005回復(fù) 5
帶材料當面咨詢律師。
·李朝霞:河北衡泰律師事務(wù)所專職律師,河北滄州知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)委員會副主任,中華人民共和...
2012/4/19 7:29:38 頂部
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潘志剛律師(天津-薊州區(qū)) 13602169980回復(fù) 6
應(yīng)該有效。
·本科學(xué)歷(南開大學(xué)),1998年第一次參加全國律師資格考試,取得優(yōu)異成績,被授予律師資格。...
2012/4/19 7:30:55 頂部
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何嶠巍律師(北京-朝陽區(qū)) 18710111423回復(fù) 7
請律師審合同吧
·何嶠巍律師,北京中本律師事務(wù)所主任、首席合伙人,注冊企業(yè)法律顧問、工程師、九三學(xué)...
2012/4/19 7:41:47 頂部
張大勇
張勇律師
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復(fù) 8
應(yīng)當有效。
·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
2012/4/19 7:55:06 頂部
wangcunxue
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王存雪律師(山東-濟南) 13853157069回復(fù) 9
只要是雙方真實意思表示,不違反公共利益,不損害第三人權(quán)益就有效,建議委托當?shù)芈蓭焷硇薷摹?/td>
·王存雪,濟南資深律師,山東大學(xué)法學(xué)學(xué)士。擅長刑事辯護,基本建設(shè)、房地產(chǎn),債權(quán)債務(wù)...
2012/4/19 8:31:17 頂部
津律自嘲
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張立德律師(天津-河西區(qū)) 15620803848回復(fù) 10
同意樓上律師意見。
·天津軒昂律師事務(wù)所資深律師,具有豐富的法律服務(wù)經(jīng)驗,在為當事人維權(quán)的過程中受到無...
2012/4/19 9:38:01 頂部
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委托律師辦理。
·孫國忠律師,男,1970年8月16日出生。南京大學(xué)法律專業(yè)本科學(xué)歷,2000年取得律師資格,...
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合同應(yīng)該是有效的
·春剛,法律專業(yè)本科畢業(yè),東北師大法律專業(yè)研究生畢業(yè),遼寧省申揚律師事務(wù)所任律師(...
2012/4/19 13:25:59 頂部
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委托律師辦理。
·朱景慧律師簡介 聯(lián)系方式:山東正之源律師事務(wù)所   地...
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帶材料當面咨詢律師。
·劉克友律師,中華全國會員,中國政法大學(xué)法學(xué)碩士,哈爾濱特邀律師。執(zhí)業(yè)十幾...
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請律師審合同吧
·劉克友律師,中華全國會員,中國政法大學(xué)法學(xué)碩士,哈爾濱特邀律師。執(zhí)業(yè)十幾...
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·張勇法學(xué)博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務(wù):遼寧華恩律師事務(wù)所副主任律師業(yè)...
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