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將房子租給房客,最近想賣掉。但發現房客早有毀約的行為

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將房子租給租客,最近想賣掉。根據協議(如房客不違反合約的情況下)可和房客協商,給予補償。現發現房客早已有毀約行為1、損壞原有設施(租客未經房東同意,擅自將大門鎖換掉,現在房東自己都進不去)。2、有轉租謀利之疑。(租房網上全部是她轉租我們小區的房子與人合租的信息。)當時簽訂的合約上如房客有下列行為,需無條件同意房東將房子收回。造成的損失由房客自己承擔。 但現在房客咬死說,是因為我想賣房子,所以是我先行毀約。 并說她只是換了鎖芯,將我家原來的鎖芯保留,可以隨時裝回去的。 我要求她三天內搬離我的房子內,房客不同意。表示要和我打官司。 請問我該如何應對?!

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2012-7-10 0:03:55 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 2
你好買賣不破租賃。你賣房不影響租賃關系。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2012-7-10 7:00:19 頂部
楊安
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楊安律師(四川-巴中) 13881660320回復 3
你好!你可以繼續賣房,征求租賃方是否購買,因租賃方有優先購買的權利。若租賃方明確表示不買,你賣房后,買賣不破租賃,不影響租賃方租期內對房屋的使用。
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2012-7-10 11:52:38 頂部
柏云菊
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柏云菊律師(湖南-永州) 13574648955回復 4
早日起訴。
·柏云菊律師,湖南舜源澤律師事務所合伙人律師,專職律師,擅長婚姻家庭、交通事故、刑...
2012-7-21 16:58:06 頂部
尚法
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官成飛律師(江西-南昌) 15170085656回復 5
買賣不破租賃
·官成飛律師,中華全國會員、江西會員、中法網江西站站長、畢業于西...
2012-7-23 13:21:29 頂部
wcg057017
王春剛律師
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王春剛律師(遼寧-沈陽) 18604013491回復 6
先協商解決
·春剛,法律專業本科畢業,東北師大法律專業研究生畢業,遼寧省申揚律師事務所任律師(...
2012-7-23 14:49:00 頂部
劉俊清
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劉俊清律師(江蘇-常州) 13775253179回復 7
先解除房屋租賃關系再說。
·劉俊清,男,法學碩士,律師執業證號13204201020500173。在高校從事法學教育十年,在省...
2012-7-23 14:59:25 頂部
pang057550
潘兆忠律師
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潘兆忠律師(浙江-紹興) 13867555959回復 8
建議把轉租的網上信息保存,再考慮起訴解除合同,并要求對方承擔違約責任。
·從業9年,法學學士,專利代理人資格,專業從事電信網絡詐騙、知識產權、合同糾紛等律師...
2017-12-20 12:36:13 頂部
李柏智
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李柏智律師(廣東-韶關) 13076220410回復 9
起訴解除合同,并要求對方承擔違約責任。
·主任律師,業務高效、進取、誠信,現為韶關市刑事專業委員會委員及韶關仲裁委員會仲...
2017-12-21 15:52:32 頂部
張大勇
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張勇律師(遼寧-沈陽) 13322478547回復 10
你好買賣不破租賃。你賣房不影響租賃關系。
·張勇法學博士簡介沈陽市誠信律師標兵職  務:遼寧華恩律師事務所副主任律師業...
2018-2-12 16:41:51 頂部
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