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我和別人交易一套二手房,是房改房,未交土地出讓金,開始談時他說房子有61平方,只是要增購公攤面積,談的是23.5萬61平方,房產(chǎn)證是55平方,增購面積的費用都是我付,房屋過戶費用,包括契稅,維修基金,土地出讓金,中介費等費用都是我付。在他和中介的勸說下,我們簽了一份合同,約定平方是55增購公攤面積=23.5萬。房屋過戶費用都由我來付。我還給了中介5000元履約保證金。我當(dāng)時相信他說的房屋有61平方,覺的價格還可以,就簽了。等測繪出來,房子實際是57.64平方,這時他就不承認(rèn)他說的61平方,要求按57.64平方履行合同,我覺的上當(dāng)了,不想購買,請教我該怎么做才能要回5000,解除合同,這份合同是否有效。這個房子這幾天剛測繪,但報告上只有建筑面積,沒寫公攤面積,我怎么才能查到公攤面積是多少,如果我查出多的2.64平方不是公攤面積或公攤面積不止2.64,這個合同是否無效。
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