導(dǎo)讀： 房屋租賃時是能夠買賣房子的，但需要注意的房產(chǎn)出租人（房屋產(chǎn)權(quán)人）要出售該房產(chǎn)，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。 　　一、房屋租賃時能夠買賣房子嗎？ 　　如果您是房屋的產(chǎn)權(quán)人，就在房產(chǎn)出租期間，仍然可以將房產(chǎn)出售和抵押（用以取得貸款）。這對房產(chǎn)的租賃關(guān)系不產(chǎn)生大的影響，即產(chǎn)權(quán)人在房產(chǎn)出租后，仍然可以行使對房產(chǎn)的處理權(quán)。 　　房產(chǎn)出售以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產(chǎn)出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產(chǎn)權(quán)人就成為新的出租人，租賃合同延續(xù)有效期限。若租賃期間房產(chǎn)被產(chǎn)權(quán)人用于抵押，如果抵押權(quán)人（金融機構(gòu)）沒有處理該房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生變化，對租賃關(guān)系沒有影響；即使抵押房產(chǎn)被抵押人處理，其租賃合同也繼續(xù)有效。 　　律師提醒您，但是，房產(chǎn)出租人（房屋產(chǎn)權(quán)人）要出售該房產(chǎn)，必須在三個月前通知承租人，讓承租人有一定的考慮時間和聯(lián)系搬遷的時間。同時，承租人有優(yōu)先購買承租房產(chǎn)的權(quán)利。 　　二、房屋租賃合同訴訟時效怎么算 　　房屋租賃合同糾紛的訴訟時效一般是三年，最長時效二十年。 　　《民法典》第一百八十八條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 　　訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。 　　三、租客不交租金怎么辦 　　律師提醒您，可以解除租賃合同。 　　《民法典》第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 　　租賃合同對于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租賃物使用收益，支付租金是承租人應(yīng)對出租人承擔(dān)的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按約支付租金，如果承租人無正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，就構(gòu)成違約。但出租人解約前應(yīng)先行使催告權(quán)，要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。如果承租人仍逾期支付，出租人才可以解除合同。 　　在出租房屋時，很多出租人最頭疼的就是遇到承租人欠房租的情況，多數(shù)人都不知所措。在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上，出租方有權(quán)單方解除。簽訂合同就意味著承擔(dān)法律義務(wù)，出租人..咨詢律師，看看應(yīng)該怎么約定合同內(nèi)容，..限度降低風(fēng)險。