法律規(guī)定不能抵押的不動產(chǎn)有哪些不動產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但并不是說所有的不動產(chǎn)都能作為抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)的種類較多，每一種類的不動產(chǎn)因其不同的法律關(guān)系都有其特殊性，所以在遇到不動產(chǎn)抵押的情況時，一定要區(qū)別對待，謹(jǐn)慎處理。以下就是一些不能作為抵押物的不動產(chǎn)：1、學(xué)校、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)。2、軍隊的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的)。3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。4、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)。5、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)。6、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)。9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押。10、被法院或國家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。上述十類不動產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動產(chǎn)，這類不動產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。二、不動產(chǎn)抵押手續(xù)要去哪些地方辦理(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門;土地去國土局。(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;房屋去房管局(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。企業(yè)以現(xiàn)有的或者將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、成品、半成品為抵押物的被稱為浮動抵押，應(yīng)當(dāng)?shù)降盅喝说淖∷氐墓ど滩块T去登記。在抵押合同不違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定、不存在無效情形且屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示的前提下，抵押權(quán)人在房屋管理部門辦理了不動產(chǎn)抵押登記就應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的依據(jù)。即使沒有辦理他項權(quán)證，也不影響不動產(chǎn)抵押登記的效力，不妨礙抵押權(quán)的設(shè)立。