40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的40年產權是指土地使用年限。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅游、娛樂用地，這類房子的住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按照下列用途確定：居住用地七十年;工業用地五十年;科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。40年產權的房子，能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以交易，購買前確認好房屋性質，然后根據土地使用權年限等考慮價格是否合適。