可以導致抵押合同無效的情形有哪些 一、可以導致抵押合同無效的情形有哪些 1、抵押物的所有權、使用權不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財產(chǎn)設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。 2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。 3、應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。 4、抵押物重復抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押的，其行為無效。 5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。 6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。 7、以不能作抵押的財產(chǎn)設立抵押權的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補辦土地使用權出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權，不能強制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能作抵押。 8、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作抵押的，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產(chǎn)，故不能用于抵押。 9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。 二、應當如何訂立抵押合同 抵押合同應當由債權人與抵押人以書面方式簽訂，抵押人可以是債務人，也可以是第三人。當?shù)谌俗鳛榈盅喝藭r，債務人不是抵押合同的當事人。在實踐中，債務人與第三人關系密切，第三人是受債務人的委托而為其債務的履行作擔保，但在抵押合同中，第三人是抵押人，在債務人不履行到期債務時，承擔債務履行的擔保責任，債務人與債權人僅僅是主合同中的當事人。抵押合同一般包括以下內(nèi)容： 1.被擔保的主債權種類、數(shù)額。這是指主合同的狀況; 2，債務人履行債務的期限。這關系到抵押人什么時間開始承擔擔保責任; 3.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權或者使用權屬于誰的。這關系到抵押物的可靠性和確定性; 4.抵押擔保的范圍。這是指抵押人擔保債權的范圍，比如，一個貸款合同，借款人貸款100萬元人民幣，抵押人可以約定只擔保100萬元的本金的清償，也可以約定擔保100萬元的本金和利息的清償，還可以約定擔保本金、利息和其他違約責任的履行; 5.當事人認為需要約定的其他事項。當事人雙方需要在抵押合同上簽字或者蓋章，并注明合同簽訂的時間。 當事人在抵押合同內(nèi)容有欠缺的情況下，可以協(xié)議補充。 實踐中，不少當事人會把簽訂好的抵押合同辦理公證手續(xù)。但其實，合同公證并非訂立抵押合同的必要形式，已訂立的抵押合同是否要進行公證，取決于合同雙方當事人的申請。不過，為了更好地保障抵押合同的效力雙方當事人完全可以申請公證，我國并沒有取消該制度，但是這個是建立在雙方自愿的基礎上，不公證也不會影響合同本身的法律效力。