看具體情況。二手房一房二賣如何處理要分三種情形：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際取得房屋所有權(quán)。賣房者應對前一個房屋購買者負損害賠償責任，賠付房屋全款；2、出賣人將房屋售與前一個購房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與他人就同一房屋簽訂買賣合同。出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。賣房者應對后一個房屋購買者負損害賠償責任，賠付房屋全款；3、二次買賣均未完成過戶登記的處理。屋所有權(quán)仍為出賣者享有，而兩個購房人都未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護方法保護自己的權(quán)益，法院會區(qū)別不同情況，予以合理的處理?！斗课莸怯涋k法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。