法定解除是指在合同成立以后，沒有履行或沒有履行完畢以前，當事人一方行使法定的解除權而使合同效力消滅的行為。     法律規定解除的條件，實際上也是對在違約情況下的解除所作出的限制。在一方違約后，應當賦予受害人解除合同的權利，但這并不是說，一旦違約就可以導致合同的解除。一方面，在許多情況下，合同解除對非違約方是不利的，而且非違約方并非愿意解除合同，這時完全沒有必要解除合同。對違約解除情況在法律上無任何限制，并不利于保護非違約方的利益。另一方面，要求任何違約情況下都導致合同解除，既不符合鼓勵交易的目的，也不利于資源的有效利用。     合同法規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：     1、因不可抗力致使不能實現合同目的；     2、在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，另一方當事人可以立即解除合同。在合同的履行期限到來之前，一方當事人發現另一方當事人履約能力嚴重不足、信用嚴重缺陷或其客觀行為表明他將不會或不能履約的，可通知對方在法定期限內對履行合同提供充分的擔保，對方未能在法定期限內提供充分擔保，可立即解除合同。     3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，債權人有權解除合同；合同規定了履行期限，履行期限屆滿而債務人未履行，債權人可以不必催告，直接解除合同。     4、當事人一方遲延履行債務或者有其它違約行為致使不能實現合同目的，另一方當事人可以解除合同。