如果開發(fā)商在約定的時(shí)間沒有交房的話，則對購房者就構(gòu)成了違約，此時(shí)購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也就是支付違約金。那么這個(gè)延期交房違約金是多少呢?我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。 一、延期交房違約金是多少 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。 司法機(jī)關(guān)對延期交房違約金的金額判決一般有三種可能： 1、認(rèn)為該違約金標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人自愿約定，根據(jù)合同自由(意思自治)原則，予以支持; 2、經(jīng)申請審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為每天萬分之三或其它比例。 3、經(jīng)申請審查后認(rèn)為違約金為高，予以減少，調(diào)整為按購房款計(jì)算的同期貸款利息。 二、延期交房違約金的時(shí)間計(jì)算 1、起算時(shí)間：一般都按購房合同所明確的入伙日期。 2、截止時(shí)間： (1)一般來說，賣方需領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后才能交付房屋。但是因國家相關(guān)法律制度已調(diào)整，因而以竣工驗(yàn)收書時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法與實(shí)際有一定誤差。 (2)根據(jù)建 設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第30條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將符合交付條件的商品房按期交付給買受人”，實(shí)踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質(zhì)量驗(yàn) 收(由開發(fā)商自行組織驗(yàn)收)及消防驗(yàn)收后，就視為具備了交付條件;如有電梯、燃?xì)夤艿赖倪€同時(shí)有電梯準(zhǔn)用證和燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書，在此條件下則以賣方發(fā) 出的入伙通知書的時(shí)間為準(zhǔn)。 看完上述內(nèi)容后，相信您已經(jīng)知道延期交房違約金是多少了吧，實(shí)踐中確定違約金的數(shù)額，需要根據(jù)實(shí)際造成的損害來計(jì)算，當(dāng)然違約金數(shù)額也不宜過高，一般是不能超過標(biāo)的額的30%。更多這方面的法律知識(shí)，你可以到網(wǎng)站的相關(guān)欄目進(jìn)行了解。