總公司簽。辦理分公司時,房屋租賃合同需要總公司法人簽字和蓋章。分公司屬于總公司的分支機構,在法律上、經(jīng)濟上沒有獨立性,僅僅是總公司的附屬機構。分公司沒有自己的名稱、章程,沒有自己的財產(chǎn),并以總公司的資產(chǎn)對分公司的債務承擔法律責任。《公司法》第14條規(guī)定：公司可以設立分公司。知設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。道