商品房就是“大產權房”，并無實際區別。通常講的“大產權房”其實是針對“小產權房”而延生出來的詞匯，“大產權房”和“小產權房”都不是法律概念，是人們在社會實踐中常用的通俗說法。商品房又稱“大產權房”。“大產權房”是“小產權房”的相對詞，大產權房是具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》的房屋，并且能夠合法進行二手房交易的、搭建在國家合法的建筑用地上的、具有70年產權的房子就是大產權房。享有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。