居住權(quán)房能不能出租給他人？ 一、居住權(quán)房能不能出租給他人? 1、居住權(quán)房是不能夠出租的。這個在《民法典》(2021.01.01生效)中有明確規(guī)定，具體的規(guī)定如下： 《中華人民共和國民法典》 第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。 第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。 2、非居住權(quán)房轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件： (1)房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。 (2)轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。 (3)轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。 二、居住權(quán)人有哪些義務(wù)? 1、居住權(quán)人在居住期間負有保管房屋的義務(wù)。 2、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負擔(dān)。 3、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出。 4、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。 5、居住權(quán)人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務(wù)。 三、居住權(quán)人的權(quán)利有哪些? 1、居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。 2、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等。 3、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。 4、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。 居住權(quán)人是不享有房屋的所有權(quán)的，故此在居住期間，不得以任何理由，將房屋租賃給其他人。此類房屋雖然不能出租，也無法繼承，但是居住權(quán)人在世期間，通常是可以一直享有居住權(quán)的。