一、 民法典關于房屋買賣的規(guī)定有什么? 民法典關于房屋買賣的規(guī)定，是根據(jù)《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 《民法典》于2020年12月31日失效。 二、《民法典》(2021年1月1日起施行) 第四百二十六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第四百二十七條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第四百二十八條 當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 第四百二十九條 登記機構(gòu)應當履行下列職責： (一)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料; (二)就有關登記事項詢問申請人; (三)如實、及時登記有關事項; (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。 申請登記的不動產(chǎn)的有關情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。 第四百三十條 登記機構(gòu)不得有下列行為： (一)要求對不動產(chǎn)進行評估; (二)以年檢等名義進行重復登記; (三)超出登記職責范圍的其他行為。 第四百三十一條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第四百三十二條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第四百三十三條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。 不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。 隨著我國民法典的頒布的實施，涉及到房屋買賣的物權(quán)認定也是需要按照上述法規(guī)來進行適用的，特別是對于不同的房屋交易應當雙方當事人協(xié)商的結(jié)果不同，所需要認定的物權(quán)情況也是不同的，造成了矛盾和糾紛的可以起訴到法院處理。