農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)，農(nóng)村建房注意事項(xiàng) 現(xiàn)如今，國家對于農(nóng)民的各種補(bǔ)償和惠農(nóng)政策，使得農(nóng)村發(fā)生了翻天覆地的變化。許多農(nóng)戶都換掉了以前破舊的瓦房，準(zhǔn)備修建新的房子。下面，我們將為您介紹農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)和農(nóng)村建房的注意事項(xiàng)，希望對您有所幫助。 一、農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)，農(nóng)村建房注意事項(xiàng) (一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。 (二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。 (三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。 (四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。 (五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。 (六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。 (七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。 (八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。 (九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。 (十)新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。 (十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。 注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。 二、農(nóng)村建房注意事項(xiàng) ? (一)審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定) 1、1-3人，按3人審批，即90平方米。 2、4人按4人審批，即120平方米。 3、5人以上含5人的只能審批150平方米。 4、撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。 (二)什么情況下不批準(zhǔn) 1、地界不清的不批。 2、土地有爭議的不批。 3、地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。 4、禁建區(qū)的不批。 5、界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。 6、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。 (三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。 2、重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。 3、重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。 除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。 (四)注意不要發(fā)生違法占地情況 1、違法占地建房的界定 未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。 2、實(shí)施處罰的程序 立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。 3、處理標(biāo)準(zhǔn) (1)非耕地處罰10元每平方米。 (2)耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。 (3)耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。 注： (1)對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建(構(gòu))筑物。 (2)對違法建房戶處罰的依據(jù)為： 違反《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 按照《中華人民共和國土地管理法》第七十六條： 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的。 限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。 對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。 以上就是農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)和農(nóng)村建房的注意事項(xiàng)，希望國家的各種惠農(nóng)政策，換來的是農(nóng)民朋友們按照相關(guān)規(guī)定修建自己的新家園。我們在這里告誡您，蓋新房是好事，但是千萬不要化喜為悲發(fā)生非法占地情況。如果您還有什么不了解的地方，可以電話咨詢的在線律師。