買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,開(kāi)發(fā)商要是沒(méi)錢(qián)退怎么辦？ 一、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，開(kāi)發(fā)商要是沒(méi)錢(qián)退怎么辦 可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，只能訴訟解決。 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人延遲交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房解除合同，如果協(xié)商不成可以直接起訴開(kāi)發(fā)商違約，一般會(huì)得到法院支持。 二、開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)幾種違約情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實(shí)際上開(kāi)發(fā)商違約的表現(xiàn)。 實(shí)踐中，針對(duì)房屋質(zhì)量的問(wèn)題，具體可以分兩類(lèi)情況處理： 一是普通的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有質(zhì)量保修的責(zé)任。 二是嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問(wèn)題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴(yán)重影響居住使用的，買(mǎi)房人可主張退房和賠償損失。 2.房產(chǎn)證逾期未辦下來(lái)的 逾期辦證的，按合同約定承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，逾期辦證超過(guò)一定期限，買(mǎi)房人可以主張退房，如實(shí)際損失超過(guò)合同約定的違約金的，可以按實(shí)際損失來(lái)主張。 三、最新資訊 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十二條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十三條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。