單位職工住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 單位職工住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) 1、拆遷補償方式 市區(qū)楊舍規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)住宅房屋的拆遷補償方式為貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。 (一)貨幣補償 貨幣補償是指對被拆遷住宅房屋按同類區(qū)位房地產(chǎn)市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房的補償方式。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指對被拆遷住宅房屋按區(qū)位價和房屋重置價為主要依據(jù)進行補償，并由拆遷人提供拆遷定銷房進行安置的補償方式。 2、評估機構(gòu)的準(zhǔn)入、確定和評估程序 對被拆遷房屋進行價格評估機構(gòu)的確認，由拆遷人在市房產(chǎn)管理部門公布的評估機構(gòu)目錄中選定，并在拆遷地點公示3日。公示期間，如同一項目內(nèi)半數(shù)以上被拆遷人持有異議(以書面申請為準(zhǔn))，由市房屋拆遷管理部門在市房產(chǎn)管理部門公布的評估機構(gòu)目錄中抽簽確定。 3、住宅房屋改為非住宅房屋的認定和補償 已辦理土地使用性質(zhì)合法變更手續(xù)的住宅房屋，按非住宅房屋認定。 (一)屬商業(yè)性非住宅房屋的，由評估機構(gòu)按商業(yè)性非住宅房屋市場交易價格及相關(guān)技術(shù)規(guī)范評估后給予貨幣補償。 (二)屬非商業(yè)性非住宅房屋的，按住宅房屋給予補償。 4、基本居住需求保障 被拆遷房屋面積小于60平方米并僅有一處住房，且已享受最低生活保障的被拆遷人，由拆遷人直接安置60平方米的拆遷定銷房。拆遷定銷房超出被拆遷房屋面積的部分，按照與被拆遷房屋面積相等的部分的價格結(jié)算。 5、評估價格標(biāo)準(zhǔn)適用時點 房屋拆遷評估涉及的價格標(biāo)準(zhǔn)評估適用時點，以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準(zhǔn)。