如何設立抵押權? 一、如何設立抵押權? 設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： (一)被擔保債權的種類和數額; (二)債務人履行債務的期限; (三)抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬; (四)擔保的范圍。 雖然抵押合同的成立需要書面訂立，口頭約定是不行的，但是，假如抵押人做出了履行口頭約定的行為，也可以認定為抵押合同成立，比如：債務到期后，抵押人和抵押權人對抵押權的實現方式達成協(xié)議，我們也認為抵押合同成立了。 二、不得抵押的財產 1.土地所有權。(不可流通) 2.耕地、宅基地、自留地、自留上等集體所有的土地的土地使用權，但法律有特別規(guī)定的除外。(集體土地使用權不可流通) 集體所有的土地使用權不可以抵押，但是有如下兩種例外情形：(1)抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權，可以抵押;(2)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，但是以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權可同時抵押，但在未來仍不能改變土地使用權的性質。 3.學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施。 此種情形是為了公共利益而設。但是需要注意，擔保法解釋第53條規(guī)定：“學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體，以其教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務設定抵押的，人民法院可以認定抵押有效?！? 4.所有權、使用權不明或有爭議的財產。(抵押是處分行為，此種情形是由于處分權之欠缺) 5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產。(此種情形所有人喪失了處分權) 6.以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。 7.當事人以農作物和與其尚未分離的土地使用權同時抵押的，土地使用權部分的抵押無效。但農作物抵押有效。 8.　法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。