居間合同訂立方式需要注意哪些在我國合同的種類有很多，常見的有租賃合同、居間合同等等，在委托辦理房屋的過程中往往需要和中介簽訂居間合同。在簽訂合同的時候還有一些需要注意的地方，那么居間合同訂立方式需要注意些什么，又有哪些呢？我們一起在下文中進行了解。 一、居間合同訂立方式注意事項有哪些 1. 居間人往往利用公眾認知度較高的媒體發(fā)布虛假信息，誘使委托人上當(dāng)。一些中介機構(gòu)利用大眾熟知的媒體發(fā)布虛假的信息，如轉(zhuǎn)讓技術(shù)、尋求技術(shù)合作、加工承攬等，而事實上中介機構(gòu)發(fā)布的只是一種廣告，并不是合同，也不是合同的要約，只是一種要約的邀請。看到了廣告的公眾找到廣告的發(fā)布者并與之商談才能提出要約，直至承諾。因此受欺詐方與中介方在刊登廣告的條款或文字表達方面發(fā)生關(guān)于違約責(zé)任的爭論時，受欺詐方往往很難取勝。2.居間人與第三人進行惡意串通，獲得委托人的預(yù)付款、定金及服務(wù)費。居間合同欺詐多以無償獲得或不平等獲得委托方的中介費為目的，所以居間人提供的信息必然是虛假的，否則也就不構(gòu)成合同欺詐。居間人慣用的手段就是與第三人惡意串通，共同設(shè)置陷阱，使受欺詐方甘心上當(dāng)付出預(yù)付款及中介費。一旦第三人不履約或逃之夭夭，居間人也不會因提供居間服務(wù)而受到法律的追究。而受欺詐人要找居間人與第三人惡意串通的證據(jù)是非常困難的。3.居間人故意夸大第三人的履約能力，促成委托方與第三人簽約以獲取中介服務(wù)費。這種欺詐行為主要表現(xiàn)為居間人夸大第三人的履約能力，沒有把與合同有關(guān)的真實情況告訴委托方，致使委托方與第三人訂立的合同在履行了一部分后不得不終止，而委托方則因要求返還中介費沒有合法依據(jù)而不得不承受損失中介費的后果。4.居間人和第三人串通在合同履行中以種種借口解除合同，使委托人承擔(dān)"違約責(zé)任"。居間人和第三人串通，在委托人與第三人簽訂的合同履行中以種種借口解除合同，不但賺取了中介費，而且使委托人有苦說不出。多次進行這樣的欺詐行為不但獲得可觀的中介費，而且完成了第三人的加工任務(wù)。這種欺詐往往在委托人與第三人簽訂的合同中就已經(jīng)設(shè)下陷阱，多數(shù)表現(xiàn)為加工承攬合同。例如， 居間人串通第三人虛報加工任務(wù)而中介費根據(jù)合同標的額的百分比提取，委托人與第三人簽訂高額加工承攬合同，按百分比給居間人提取了中介費，但在實際履行中第三人以種種借口解除合同，當(dāng)委托人找居間人時居間人以合同的解除與自己無關(guān)為由拒絕退還中介費。此時委托人往往沒有任何證據(jù)證明他們的串通，只能吃啞巴虧。 二、居間合同的特征有哪些 (一)居間合同是獨立有名合同 大多數(shù)國家的民商法典和民商法理論上都承認居間合同是一種獨立的典型合同。居間有利于促進交易，在民間大量存在，因此，合同法明確把居間合同規(guī)定為一種獨立的有名合同。 (二)居間合同是有償合同、諾成合同、不要式合同 居間合同中的委托人須向居間人給付報酬，作為對居間人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)活動的報償，居間人以收取從事居間活動的報酬為其營業(yè); 如果沒有報酬，就不是居間合同，所以說居間合同是有償合同。居間合同只要當(dāng)事人雙方的意思表示一致即可成立生效，不以當(dāng)事人和現(xiàn)實交付為成立生效要件，所以居間合同為諾成合同。居間合同的成立也無需采用特定的形式，當(dāng)事人可采用口頭、書面形式、如果當(dāng)事人約定不明確，應(yīng)遵循有關(guān)商業(yè)習(xí)慣及其他以前合作形式的習(xí)慣，因此，居間合同是不要式合同。 (三)居間合同標的是行為，具有居間性 居間合同的目的是居間人為委托人提供服務(wù)，這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機會，為訂約提供媒介。所謂報告訂約機會，是指居間人受委托人的委托，尋覓及指示可與委托人訂立合同的相對人，從而為委托人訂約提供機會。為訂約提供媒介是指介紹雙方當(dāng)事人訂立合同，斡旋于雙方當(dāng)事人之間，從而促成雙方的交易，所以說居間合同的標的是行為。在居間人為委托人報告訂約機會或為訂約提供媒介的過程中，居間人僅是一個中介人，他既不代表委托人，也不代表相對人，他不是交易任何一方的代理人。居間人不直接參與交易雙方的談判，在決定交易雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容上并不體現(xiàn)居間人的意思，這些特征體現(xiàn)了居間合同的居間性。 (四)居間合同主體的特殊性 居間合同的一方主體居間人具有特殊性，居間人必須具備合法的法律資格，只有經(jīng)過工商部門核準登記可以從事居間營業(yè)的法人或公民才可以為居間人。居間人應(yīng)具備相應(yīng)的法律和專業(yè)業(yè)務(wù)知識、能力、經(jīng)驗和信息。法律應(yīng)規(guī)定機關(guān)法人、領(lǐng)導(dǎo)干部等有特殊職權(quán)的人不得從事居間活動。 (五)居間合同的居間報酬有不確定性 居間報酬的不確定性是指在居間合同中委托人一方的給付義務(wù)的履行具有不確定性。在居間合同中居間人的居間活動達到目的，委托人才負給付報酬的義務(wù);而居間人的居間活動達不到目的，委托人不負給付報酬的義務(wù)。居間人的居間活動能否達到目的，委托人與第三人之間的交易能否成功，不是完全可由居間人的意志決定的，有著不確定性，居間活動或許成功，或許失敗。因此，委托人的給付義務(wù)是否須履行，也是不確定的。對于居間合同訂立方式需要注意哪些的相關(guān)問題，我們就為您整理到此。在和中介簽訂委托合同的時候一定要多注意，因為在委托的過程中可能有許多不確定的情況發(fā)生，所以一定要在合同當(dāng)中寫清楚，這樣才能有效保障自己的合法利益。如果您對上述問題存在疑問，不妨向網(wǎng)站的律師詢問，專業(yè)的律師能為您答疑解惑。