一、宅基地怎么處理? 農(nóng)村宅基地只有農(nóng)民才能享受到這種福利，而農(nóng)民只享有宅基地的使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)是歸集體所有的。只有達(dá)到一定條件的農(nóng)民，才能無償?shù)膹拇逦瘯?huì)中申請(qǐng)宅基地，用于修建住房。如果戶口遷出去了，原有的宅基地不會(huì)被確權(quán)登記，會(huì)被村委會(huì)重新分配。但是實(shí)際上，還要根據(jù)不同情況來處理。 1.宅基地是屬于村集體的，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，如果戶口遷出去之后，想要放棄宅基地的使用權(quán)，可以和村里說清楚具體情況，有償?shù)耐顺稣兀蛘邔⒄亓鬓D(zhuǎn)給其他人，獲得一筆可觀的收益。 2.房子是屬于農(nóng)村個(gè)人的，而目前我國(guó)實(shí)行的是的地隨房走的政策，意思是只要房子是你的，房子還在，你就仍然擁有宅基地的使用權(quán)。但是戶口遷出去之后，不能提出重建房子的申請(qǐng)。 3.子女可以繼承父母的房子，老人戶口如果還在農(nóng)村，子女擁有房子的使用權(quán)和繼承權(quán)，但是不能重新再建。 如果戶口轉(zhuǎn)移到城市去了，農(nóng)村宅基地最好的辦法是將其流轉(zhuǎn)給其他人，這樣既可以獲得收益，也不用擔(dān)心農(nóng)村宅基地的使用。 二、宅基地轉(zhuǎn)讓怎么做? 1.宅基地轉(zhuǎn)讓的首要條件就是對(duì)方也是村集體內(nèi)成員，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能發(fā)生于村集體成員之間。如果是村集體成員和村集體之外的成員發(fā)生流轉(zhuǎn)，那么轉(zhuǎn)讓手續(xù)在法律上是不合法的。 2.在農(nóng)村里有許多的宅基地是沒有宅基地證明的，但是轉(zhuǎn)讓宅基地，就需要這個(gè)證明。證明需要許多的見證人，可以選擇左鄰右舍或村里德高望重的老人，這份證明是一份建章材料，是讓別人認(rèn)可這個(gè)宅基地屬于誰。 3.轉(zhuǎn)讓方還要有2份以上的宅基地，現(xiàn)在在一戶一宅制的推動(dòng)下，很多人的宅基地面積等等宅基地也都浮現(xiàn)出來，及一個(gè)人擁有多處宅基地，并且已經(jīng)超過了規(guī)定面積，一戶一宅的面積，在這種情況下，就相當(dāng)于有些人擁有多份宅基地，有些人沒有宅基地，那么就可以按照同村集體成員的形式盡享買賣，而自己只有一處宅基地的情況是不允許賣出去的。 4.宅基地的轉(zhuǎn)讓流程：宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議上必須有雙方簽字，見證人簽字以及村委會(huì)簽字，然后由宅基地轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證到國(guó)土局去辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是每個(gè)地方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)都有一定的差異，但是這三個(gè)重要流程是一定要的。