買賣合同解除的條件及適用依據是什么 一、買賣合同解除的條件及適用依據是什么? 《民法典》 第五百六十二條 【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 二、合同無效的情形有哪些? 《民法典》 第一百四十四條 【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規的強制性規定。 三、合同解除權的行駛是怎么規定的? 《民法典》 第五百六十四條 【解除權消滅】法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。 法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。 第五百六十五條 【解除權的行使】當事人一方依照本法第五百六十二條第二款、第五百六十三條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。 法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的，依照其規定。 正常情況下，誰也不能單方解除買賣合同，解除買賣合同分成協商解除、約定解除和法定解除這三種情形，比如房屋買賣合同，如果是簽了房屋買賣合同以后因為房子漲價才想解除買賣合同的，這是不可以的。