未獲得
房產證的回遷房買賣有效嗎?未獲得
房產證的回遷房買賣是無效的，在沒有獲得產權證的情況下，購買回遷房會存在很大的風險：1，回遷房辦理產權證時，一般是根據業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定
房產所有人。因此，如果在未獲得產權證的情況下購買回遷房，則辦理產權證時產權證上的名字并不是購買人。2，在沒有獲得房屋產權的情況下進行房屋買賣交易，是屬于私下交易，無法發(fā)生所有權轉移的法律效果，在房屋價格波動較大的情況下，原來回遷戶有很大的毀約可能會主張解除
合同要收回自己的
房產。二、回遷房與商品房的區(qū)別是什么?回遷房的概念源于
拆遷，這是中國特殊的
拆遷政策的產物。
拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，
拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，
拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：1、在房價款方面，商品房與
拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。
拆遷人以回遷房補償被
拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣
合同》，房屋的價款在
合同中進行約定。而
拆遷安置房屋的購買基礎是
拆遷單位和被
拆遷人簽訂的
拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。另外，
拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。
拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房
拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。對于回遷房的
房產證應當嚴格基于實際的出售情況而定，對于相關事項的處理和認定，還需要基于雙方協(xié)商達成的一致意見而定，因為雙方是無法進行
房產證的過戶處理的，這時只能通過協(xié)議的方式來進行認定，難以保障雙方的利益。
