哪些財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物 一、哪些財(cái)產(chǎn)不能作為抵押物 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： (一)土地所有權(quán); (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外; (三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施; (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn); (五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn); (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 二、常見的抵押物有哪些? 根據(jù)我國《物權(quán)法》第二百八十條的規(guī)定，可以抵押的財(cái)嚴(yán)包括： (1)建筑物和其他土地附著物; (2)建設(shè)用地使用權(quán); (3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán); (4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (6)交通運(yùn)輸工具; (7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條的規(guī)定，對下列財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記： (一)建設(shè)用地使用權(quán); (二)建筑物和其他土地附著物; (三)海域使用權(quán); (四)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán); (五)正在建造的建筑物; (六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。 以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。以上可抵押的財(cái)產(chǎn)可以概括為不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、動(dòng)產(chǎn)、特定的未來財(cái)產(chǎn)等幾類。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品等抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。