房屋居間代理合同范本內(nèi)容 一、房屋居間代理合同范本包含的內(nèi)容 (一)應(yīng)當(dāng)為房屋情況概述，有著甲方委托乙方出售的房屋(下稱該房屋)的基本情況。 (二)應(yīng)當(dāng)有甲方應(yīng)提供的相關(guān)證件、證書等資料。 (三)購房人登記。乙方應(yīng)為甲方建立購房人登記制度。并約定支付傭金期限。 (四)約定代理期限 (五)對傭金作出約定 (六)應(yīng)有甲方義務(wù)，這里，一方義務(wù)即為另一方權(quán)利。 (七)約定違約責(zé)任 (八)不可抗力的情況以及其他必要補充說明。 (九)日期以及當(dāng)事人簽章。 二、簽訂房屋居間代理合同注意事項 （一）房產(chǎn)中介資質(zhì)。購房人先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)謹慎交易，向有關(guān)部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。 （二）明確中介費用。在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。同時根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》規(guī)定：居住房屋買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，可以將中介費的支付與工作進度相結(jié)合，做到哪一步就付哪一步的中介費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務(wù)費相關(guān)條款。外現(xiàn)在上海地區(qū)的銀行貸款都不在支付返利，有可能房產(chǎn)中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務(wù)費。律師理解，支付可以但也只能支付給銀行，由銀行出具服務(wù)費收據(jù)，房產(chǎn)中介費用只能是成交價的1%。 （三）買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產(chǎn)證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關(guān)資料(應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易中心房屋產(chǎn)權(quán)登記情況，俗稱“產(chǎn)調(diào)”)對于買方也就是身份證明。 （四）意向金轉(zhuǎn)定金。一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹Ｄ敲创藭r如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預(yù)付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。 （五）房款支付事項。買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經(jīng)確認，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間;稅收、相關(guān)費用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔(dān);該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。 （六）交房設(shè)備戶口交房要明確時間。逾期應(yīng)約定遲延履行金;設(shè)備裝修價款如另外作價，則應(yīng)另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責(zé)任，這個一定要千萬注意。 上述提到的對房屋的描述、約定的傭金以及約定代理時間等都是房屋居間代理合同范本需要包含的內(nèi)容。同時在簽訂房屋居間代理合同時，還需要注意核查中介資質(zhì)、買賣雙方資料等我們上述提及的注意問題，否則很容易落入財務(wù)雙失的境地。