一、什么是購房首付貸　　首付貸一般沒有要求抵押物，但審批要求比銀行房貸要高，有的要求家庭月收入必須是總體月供的2.5倍。首付貸也有限額，最多只能貸房子總價的20%左右，封頂50萬元，貸款時間最長不超過3年。首付貸的利息計算不像房貸一樣會隨著本金的減少而減少，而是一直都保持不變。例如首付貸10萬元、貸款3年，每月要還利息780元。還了6個月后可以申請?zhí)崆斑€貸，此前的利息就不再進行計算，而是將申請貸款總金額或者是提前還貸時剩余的本金作為基數(shù)，按6%去計算利息。還清利息和剩余本金后就可以結(jié)束該筆業(yè)務(wù)。　　業(yè)界人士介紹，首付貸在廣州占比不高，遠遠低于一成。一般都是偏遠區(qū)域一手樓盤才能使用，市區(qū)一手房價格太高了很難批，二手房又因為樓齡達不到要求也很難批。　　二、首付貸客戶多為剛需　　首付貸作為放大樓市杠桿的工具，是否炒房客使用比較多?據(jù)何世雄介紹，從過往業(yè)務(wù)情況來看，一般使用首付貸的都是有真正購房需求的，現(xiàn)在年輕人購房時差10萬~20萬元，有時未必會愿意去跟人借錢，而寧愿貸款支付利息。而炒房客未必敢用首付貸，因為要計算利潤空間，像廣州樓價相對比較穩(wěn)定，假如樓價不能漲得比較快，也很難去消化掉利息成本。　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，此前廣州的首付貸申請主要是用于購買一手房，因為一手房一般要求7天內(nèi)付款。有些人公積金賬戶上有二三十萬元，只是要買房后才能取出。或者說，有些人定期賬戶上也有較大資金量，只是未到期怕?lián)p失利息，算了一筆賬后發(fā)現(xiàn)先選擇首付貸進行周轉(zhuǎn)更劃算。一般來說，這兩種人在申請首付貸時比較容易成功。