租房的程序有哪些 一、租房的程序有哪些 1、雙方簽訂租賃合同 2、房主查看房客身份證，(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件做為合同附件。 3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn))，房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同)。并索取復(fù)印件做為合同附件。 4、合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。 5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明。 6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%. 二、房屋租賃合同的特征 1、房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。 以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。 2、合同的相對性會受到法律的一定限制。具體表現(xiàn)為： ①”買賣不破租賃“原則對房屋受讓人的限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了”買賣不破租賃“原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。我國《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 ②承租人的優(yōu)先購買權(quán)。《商品房屋租賃管理辦法》第四百七十一條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。 3、期限最長不得超過二十年。 《民法典》第七百零五條規(guī)定：”租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。