對于一房多賣誰優(yōu)先受償？
對于一房多賣誰優(yōu)先受償？
查封在先的優(yōu)先受償。如果
房產(chǎn)查封前存在抵押，則房子拍賣后優(yōu)先償還抵押權(quán)人，才能由查封人后享有相應(yīng)權(quán)利。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣
合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣
合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣
合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請求解除
合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對“非法占有的目的”可從以下方面把握：
(1)行為人在簽訂
合同時是否有實(shí)際履行能力;
(2)行為人是否采用了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的欺詐手段;
(3)行為人在簽訂
合同后是否如約履行
合同或?yàn)槁男?a href=hetongfa/>
合同積極努力;
(4)行為人對于對方給付的財物如何處置;
(5)行為人未能履行
合同義務(wù)的原因;
(6)行為人在
違約后的表現(xiàn)等。
如果行為人根本沒有履行
合同的能力或者故意夸大自己履行
合同的能力，騙取對方當(dāng)事人的信任與自己簽訂
合同，
合同簽訂后又不積極努力地去避免對方經(jīng)濟(jì)損失的，就應(yīng)認(rèn)定行為人具有非法占有的目的。
