小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎 我們這里所說的是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 城鎮(zhèn)近郊的“小產(chǎn)權(quán)房”雖然價格低，但真正購買的話還是需要了解低價背后相應(yīng)存在的弊端： 一是缺少“五證”。小產(chǎn)權(quán)房缺少國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，不能辦理房產(chǎn)證，其沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。 二是質(zhì)量難保證。房屋質(zhì)量無人監(jiān)督，存在安全隱患。 三如果遇到拆遷可能很難獲得補償。小產(chǎn)權(quán)房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。 四、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。 因此，在購買小產(chǎn)權(quán)房時一定要慎之又慎。