房屋增值部分算夫妻共同財產么? 房屋增值部分算夫妻共同財產么? 房屋增值部分也不一定算夫妻共同財產，不同的情況有不同的時間標準： 1、夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。 分析： 如果是一方婚前財產，自然增值應該從結婚之日算起;如果是婚姻關系存續期間產生的個人財產，應該從個人財產產生之日算起。 2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。 分析： 這里的自然增值，應該從雙方共同還貸之日起算。