房屋買賣居間合同無效是什么意思 有哪些情形 (一)房屋買賣居間合同 房屋買賣居間合同是房產中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。具有以下特征： 1、它是由房產中介向委托人提供居間服務的合同。房產中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與房產中介無關，房產中介不是委托人與第三人之間的合同的當事人。 2、房產中介對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。房產中介只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。 3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。 (二)合同無效 無效合同，是指一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益;違反法律、行政法規的強制性規定。 有下列情形之一的，合同無效： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 3、以合法形式掩蓋非法目的 4、損害社會公共利益 5、違反法律、行政法規的強制性規定 (三)房屋買賣居間合同無效的幾種情形 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同　　 一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國家利益，則屬于無效合同。 2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同 3、合法形式掩蓋非法目的的合同 4、 損害社會公共利益的合同 5、違反法律和行政法規的強制性規定的合同 6、合同中的下列免責條款無效：一是造成對方人身傷害的，二是故意或重大過失造成對方財產損失的。 7、提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主要權利的條款無效。 《民法典》（自2021年1月1日起實施）第五百零六條合同中的下列免責條款無效： (一)造成對方人身損害的; (二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 (四)簽訂房屋居間合同時注意事項 1、購房人先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實，應謹慎交易，向有關部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。 2、在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。根據相關規定，買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，最多只能收取1%的中介費，另外要在合同中明晰中介費的支付條件。 3、明確買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料(應要求房產中介出具該房屋所在地交易中心房屋產權登記情況，俗稱“產調”)對于買方也就是身份證明。 4、一般買方付了意向金，在規定的日期內是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉變為定金。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業律師把關，修改、刪除合同中對己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發生。 5、買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經確認，不按約履行是要承擔相應責任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間;稅收、相關費用等的承擔及各類更名手續的辦理及費用承擔;該房屋內是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。 6、交房要明確時間，逾期應約定遲延履行金;設備裝修價款如另外作價，則應另簽協議，避免多繳稅費。戶口最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。 其實在我們生活中就有許多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來許多原本不必要麻煩。為了避免這樣的事情發生，我們建議雙方當事人在簽訂合約前應仔細閱讀合同條約。對房屋買賣居間合同無效有疑問的地方，可以咨詢律師。