二手房房屋買賣流程和手續是怎樣的 第1步：登記。買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，并詳細登記購房、售房信息。 第2步：驗證。中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。 第3步：簽約。驗證核實房屋后，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。 第4步：交款。錢款交接時最好借助中介公司的過款平臺，來保證錢款安全，如和房主自行交接需協商好過款事宜，并寫到合同中。 第5步：過戶。買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續。賣方將房屋騰空，將鑰匙交與買方。 二、二手房遵守限購政策 在如今限購限貸的大環境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。 三、二手房交易需要什么手續 身份證：必須是二代證 暫住證：對于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。 戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。