1.房改房和商品房是不同的，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)的房改房一共有兩種，一種是部分產(chǎn)權(quán)房，另一種是完全產(chǎn)權(quán)房。這兩種的區(qū)別在于在買房時的政策，有市場價、標準價購房和成本價三種選擇。2.按市場價購房的房屋產(chǎn)權(quán)是歸個人所有，上市交易時間是不受限制的;按照成本價購買的房屋的產(chǎn)權(quán)歸個人，要在五年后才能進入市場交易，并且在交易前需要交納土地出讓金;按標準價購房的職工只擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。3.值得注意的是并不是所有的房改房都可以進行交易的，比如軍隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不可以隨便出售。根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見是買房改房能否進行上市交易的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房，也就是已購公有住房。房改房若是以成本價購買的，房屋所有權(quán)屬于職工個人，若是以標準價購買的，職工就只能擁有部分房屋所有權(quán)，購買時間滿5年之后，職工才能擁有全部所有權(quán)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)。