購房居間合同糾紛爭議焦點有哪些居間合同規(guī)則有兩個特殊性：一為委托人給付義務(wù)的附條件性，二為居間報酬請求權(quán)的不確定性。實踐中，由于鐘擺式的不對稱信息，居間人與委托人在履約過程中均可能出現(xiàn)機會主義傾向，衍生出雙邊法律與道德風(fēng)險。 一、“跳單”違約認定 屋購買者經(jīng)常利用房產(chǎn)中介公司提供的房源信息，在交易過程中撇開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣合同，俗稱“跳單”。衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機會等條件。如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機會等條件，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息，則買方有權(quán)選擇報價低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。產(chǎn)權(quán)人分別通過不同的中介發(fā)布相關(guān)信息，且買受人分別通過不同途徑獲得信息，買受人借用其他信息完成了交易，即買受人未利用其提供的信息和機會，而利用新的中介公司提供的信息并完成交易，不構(gòu)成“跳單”。 二、買房人對所購房屋亦有審查義務(wù) 居間人促成買賣雙方訂立《房地產(chǎn)定購協(xié)議書》，并約定買方在簽訂協(xié)議之日起向居間人支付服務(wù)費，盡管《房地產(chǎn)定購協(xié)議書》約定的房產(chǎn)面積與房產(chǎn)實際面積不符，且買房最后沒有實際購房，只要買方不能證明居間人故意提供虛假信息，就應(yīng)當(dāng)按照約定給付居間人服務(wù)費用。買方對其所欲購買的房產(chǎn)負有了解、審查義務(wù)，其未盡到謹慎的注意義務(wù)，對此產(chǎn)生的后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。 三、中介不可追究委托人在房屋買賣合同中的違約責(zé)任 居間人與委托人(買受人)約定委托人不履行買賣合同的，要向居間人支付違約金，該約定不屬于居間合同的調(diào)整范圍，居間人不能以此追究委托人在買賣合同中的違約責(zé)任。 在居間合同關(guān)系中，居間人的義務(wù)是如實向委托人報告訂立房屋買賣合同的事項，權(quán)利是收取促成合同成立的報酬或在合同未成立時收取從事居間活動必要的費用；委托人的義務(wù)是在合同成立時支付報酬或在合同未成立時支付居間活動的必要費用。 四、居間人過錯賠償責(zé)任認定 居間人雖不負積極的調(diào)查義務(wù)，但應(yīng)審核與訂約有直接影響的重大事項，并如實報告委托人。因居間人過失導(dǎo)致錯誤報告，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 居間人應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則積極開展中介服務(wù)，切實維護委托人利益。 居間活動自古以信用為首要，它可以促進交易，繁榮市場，但如果處理不當(dāng), 也可能會造成經(jīng)濟秩序的混亂，敗壞社會風(fēng)氣。另外某些領(lǐng)域的居間還需要相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識。房產(chǎn)居間亦是如此，由于目前二手房交易中絕大多數(shù)都是通過房屋中介完成交易，房產(chǎn)居間合同往往都是由中介提供，格式不同且簽訂方式多樣，中介往往有著較強的優(yōu)勢地位，即便有《合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)，居間信用仍是不可或缺的。 由上面對購房居間合同糾紛爭議焦點的解讀中，我們得出，居間合同中最重要的是居間人，居間人要誠實守信，從委托人的利益出發(fā)，不能投機取巧。委托人也要重視與居間人的合作關(guān)系，不能存在故意的跳單行為。一切都要依照法律規(guī)范的來，不能鉆漏洞。